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预售:长沙新房供应“疲软” 半路杀出个宁乡市楼盘网长沙(1月15日讯)时间轴的指针跳转至2018年,离春节的脚步越来越近了。在长沙楼市过去的一年中,围绕一个“限”字可谓大手笔不断。日前,据央行统计司权威调查显示,2017年我国新增房贷额度5.56万亿元,约占同期各项贷款增量的四成,比2016年占比略有降低;12月末个人住房贷款余额21.86万亿元,增速同比大跌14.5个百分点;房地产开发贷款余额8.32万亿元,增速比上年末高8.8个百分点;简言之,就是房贷总额度增量少了,个人房贷审批严了通过率低了,房企贷款难度更大了。
另据融360最新监测数据显示,截至2017年12月,全国房贷平均利率为5.38%,相当于基准利率上浮10%水平,较去年初上涨0.92个百分点,热门二线城市已开始执行15%的基准利率上浮力度;在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势。
利率信号的变动,也牵动着广大购房者的心弦,楼盘君的不少同事和朋友也都反映过,从2017年6月开始,包括个人征信、收入流水、纳税证明等房贷资料的审批越来越严格,周期也从以前的一两个月延长至四五个月甚至半年。以楼盘君自身为例,2017年5月底缴纳了按揭首付款,7月初面签后向银行提交相关资料,直到10月份银行房贷才最终放款。
融360专家对此分析认为,“房住不炒”的概念已逐渐深入人心,“租售并举”也成为未来房地产市场发展的共识,但租赁市场暂未对整个楼市产生决定性影响,一系列长效调控机制将在未来2至3年内发力,届时房价、房贷利率才会从政策引发的高位震荡回调转变为市场供求体系下的平稳波动。
以目前的长沙楼市来看,买方(购房者)的话语权有一定的提升,不仅住宅供应量有所增加,还推出了部分“摇号限价房”。虽然受到利率上浮、首付成本增加、房贷审批周期延长等不利因素的影响,但相对而言整个长沙刚需住宅市场还是偏利好,毕竟房价回落的条件和时机并不多。因此,抓紧年末房企这一波冲刺放量,提前“锁定”自己心仪的房源,是摆在长沙刚需族面前的一道重要“选题”。那上周末长沙又有哪些新鲜房源出炉呢?让我们一起来看看吧!
据楼盘网数据监测中心统计,1月11日-12日长沙市共有6个项目获批预售许可证,它们分别是晟通牡丹舸、清溪川9号、凯乐微谷、北辰中央公园、明昇壹城、裕天国际商汇中心;其中明昇壹城计划同时推出住宅和商铺,裕天国际商汇中心所有预售房源为商铺和写字楼;此外,其它几个项目的预售新房源均为一百多平的改善型住宅,晟通牡丹舸一期已于去年5月初交房,本次将推出的房源包括带装修和毛坯高档住宅。好了,本期的每日预售到此结束,更多新鲜楼讯和一手房源欢迎关注楼盘网长沙,下期不见不散,拜拜!
责任编辑: wangxun
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