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中国顶级的14个城市,富可敌国!对,有长沙下一篇
北京推1673套经适房 均价仅每平米5000元2018年开局,长沙楼市供求两端都略显疲软。根据楼盘网数据平台的监测,在经历去年12月份的集中开盘后,2018年首周,长沙市内五区的商品住宅供应面积为2.16万平方米,环比下跌近八成,长沙市内五区一手住宅成交面积为17.9万平方米,环比下跌40%。
新增商品住宅113套
根据楼盘网数据平台的监测,2018年首周(2017.12.31-2018.1.6)长沙内五区新增商品住宅113套,环比下跌85%,新增商品住宅面积2.16万平方米,环比下跌79%。
分区域来看,新年首周长沙市内五区住宅供应除芙蓉区外,均有不同程度的下降,其中开福区、岳麓区、天心区均为零供应,而望城区商品房供应居五区榜首。除此之外,新年首周拿预售证的项目也大幅减少,仅有长房国际大厦、新华联铜官窑古镇等11个项目拿证,总计供应28.8万平方米。
对此数据,楼盘君分析认为,由于年底通常是房企业绩考核节点,房企把主要精力用于节前冲量,在经历去年12月份的集中开盘后,新年首周住宅供应的大幅下滑也在情理之中。
住宅成交环比下跌40%
成交方面,根据楼盘网数据平台的监测,2018年首周长沙内五区住宅成交1550套,环比下跌40%,成交面积17.9万平方米,环比下跌40%。开盘方面,上周仅一个住宅项目推盘入市,共计推出87套住宅,成交率100%。
楼盘君认为,元旦假期过后,各项目或是顺销已推未售房源,或根本无房可卖,而经过年末大量推新后,新年加推新货的项目少之又少,内五区仅芙蓉区和雨花区有商品房入市,全市拿预售证项目不及上上周三分之一,因此造成开年首周的成交惨淡。供应方面预计后期会有提高,成交方面将继续稳中有所波动。
2宗土地遭遇“流拍”
在土地供应方面,长沙土地市场同样也遭遇了“寒流”。根据长沙市国土资源网上交易系统显示,新年首周,长沙内五区共成交1宗经营性土地,该宗位于洋湖垸板块的[2017]长土网063号地块,最终被长沙恒德卓伯根建设有限公司以底价2.69亿元摘得。据悉,德国卓伯根集团将在位于湖南湘江新区的洋湖总部经济区打造卓伯根家居零售商场、德国风情商业街等项目。
相比卓伯根集团入驻洋湖板块的热闹,长沙内五区另两宗土地则无人问津,显得十分冷寂。根据长沙市国土资源网上交易系统显示, [2017]长土网061号地块和 [2017]长土网062号地块均因无人出价而惨遭流拍。
其中, [2017]长土网061号地块位于岳麓区麓谷板块,东邻长沙市公安局高新分局,南邻长川路(谷苑路),北邻桔洲新苑小区。因无人出价而流拍; [2017]长土网062号地块位于雨花区三环外,汇金路与黄谷路交会处东南角,东邻鄱阳村,南邻嘉华城。该宗地限定住宅最高销售价格7900元/平方米,并要求住宅需为带装修销售(带装修价格不计入限定住宅最高销售价格),且部分全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%。
收并购成为拿地主要方式
2017年,随着房企整体销售规模的增长,行业集中度的加强,大型房企为了保持销售规模的领先优势,积极扩张土地储备。中等规模房企为了再上一个新台阶,也对新增土地储备表现积极。这样使得2017年房企整体拿地规模同比有了明显增长。
对于2018年我国土地市场走势,楼盘君认为2018年的土地市场供应将紧随房地产市场变化的影响,通过及时增加或者减少供应,维持市场供求的基本稳定。土地供应难以大幅增加的城市,如上海、深圳等,可以大力推进旧改项目、城市更新的方式,提供更多的居住用房,补充市场需求的缺口。
2018年,企业拿地集中度将会提升。龙头房企销售规模还将继续扩张,市场占有率继续提升,预计对新增土地储备需求量还将继续增长。部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿的计划,在三年内还提出了三千亿的目标,有的是为了上升到新的梯队,有的是为了防止出现掉队,这些在今年拿地较多的企业,明年仍将会是土地市场上的生猛力量。但在土地市场政策持续收紧的情况下,土地出让条件将更加严苛,小型房企很容易被拒之门外。
在楼盘君看来,2018年,收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。在目前土拍市场起拍价居高不下,有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格,为了有效降低拿地成本,部分房企依然会在收并购市场上寻找机会。楼盘君认为,在集中度加强和土拍价格较高的背景下,一些中小房企也面临被淘汰出局的危机,行业洗牌还将继续进行,这也给了规模较大的房企收并购的机会。
责任编辑: xushiqin
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