预售:长沙新房供应“疲软” 半路杀出个宁乡市

楼盘网长沙（1月11日讯）在持续调控高压下，去年长沙楼市加快了去化步伐。进入2018年第一周，房源供应方面大幅下滑，预售楼盘急剧减少；而成交方面情况良好，尤其是住宅成交热度持续高幅度增长。据0731研究院数据显示，上周长沙市商品房住宅供应面积急速下降，创最近10周新低，总计供应13.3万平方米，环比下跌80%。

图1 长沙某小区景观图（来源：互联网）

分区来看，岳麓、开福、天心、经开等传统热门板块均为零供应，望城区商品房供应居首，而宁乡市在内五区、四县市表现抢眼，位居上周长沙住宅供应榜首。另一方面，商品房住宅成交环比大涨35.98，累积成交4583套，成交面积总计53.25万平米，最高成交桂冠亦被宁乡市摘得。

图2 长房梅溪香山效果图（来源：楼盘网）

另据长沙住建委消息，10日长沙内五区仅长房梅溪香山一个项目获批预售证，且仅推出一套预售房源；该套房位于8-2# 101室，物业类别上属于带装修型商业大平层，户型面积为1274.89平，除去公摊后的实得面积约1040.57平米。据了解，该项目位于梅溪湖国际新城，是长房集团历时3年精心打造的城市湖景社区；项目总建筑面积达12万㎡，综合容积率仅1.2，面朝3000亩梅溪湖，背靠4360亩桃花岭，尽揽一线临湖美景。此外，望城区恒基凯旋门3C期于同日获批预售，近期将推出434套商品房住宅。

图3 恒基凯旋门预售证（来源：长沙县房保局）

日前兰州的“限购松绑”引发了各方热议。主流观点认为，2018年开年，长沙楼市还处于过渡期，开盘、商品房供销和土地市场均表现平淡；像兰州那样的“松绑”仅限于三四线城市、偏远地区和以人才引进为目的的部分受众，长沙的调控力度短期内不会放松，全面解除限购的可能性微乎其微。“房住不炒”的主基调不变，在政策面维持、信贷环境趋紧的背景下，年关的“返乡置业潮”或将推动一波出货高峰期，供应方面预计后期有所提高，成交方面波动不大。

图4 宁乡市高新区交通区位图（来源：互联网）

图5 买房与城市落户（来源：互联网）

值得一提的是近期表现抢眼的宁乡市，住宅供应和成交面积均居全市第一，不仅超越了望城、经开、浏阳等区县，更将岳麓、雨花、天心等大热门比了下去。结合楼盘网数据研究中心近期报告来看，宁乡市一周内的400热线来访和楼盘客户拜访量均有明显的提升。楼盘君分析认为，相比长沙市区高企的房价，宁乡的新房均价长期维持在三四千每平米的低位，受到不少周边地区购房者（尤其是在长宁乡人）的青睐；此外，在宁乡置业的另一个好处是可以在长沙市区落户，这种“曲线救国”摆脱限购的方式也成为很多异地购房者get的“新技能”。