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“一城多策” 或成为未来楼市调控新趋势

发布时间: 2018-01-09 13:42:14

来源: 楼盘网综合

分类: 房产时评


“一城多策” 或成未来楼市调控新趋势

1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的总体要求下,不仅仅是一城一策,而是一城多策。以兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

楼盘君点评:1月8日的兰州,这次兰州取消限购的区域主要是说的偏远的郊区,而不是市中心,热点的区域不仅仅在严格的限购,更是加码的提出了限售政策,同时也是要求进一步的强化价格问题。不过楼盘君认为2018年,也不会说政策一直这样加紧执行下去,毕竟调控政策他不是如同我们法律、法规,它本生就是一种随着时间而变化的短期行为,是根据市场的需求、市场的形态来进行适当的调控,兰州也是属于正常的这类情况。一城一策、一城多策是上年楼市的一个特色了,而2018年楼盘君认为会实行差别化调控,具体到每个城市都有自己独特的楼市情况,所以在有所不同的城市中,有些调控政策当然需要严格来处理,而有些采取小松绑政策也是可行的。万事都是为了咱们可以有一个更加美好的生活。


2018年楼市调控放松? 这只是你的一厢情愿

最近有一种说法,说2018年楼市调控放松的信号已经出现。

理由有三:自1月8日起,兰州对部分偏远区域取消限购,同时对部分区域实行限售,并进一步强化价格备案制度。1月5日,合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示,商品住宅实行市场调节价,由开发企业根据多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。1月4日,南京推进人才安居工程,三类人才购买首套房不限购。高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴,还可申请到120万元的公积金贷款。

于是,有人认为,这可能是2018年楼市调控放松的一个信号。事实真的是这样吗?

楼盘君点评:楼盘君认为楼市是不可能有放松可能的,2017年被称为“史上最严的调控年”怎么有可能在调控年刚刚过去就把楼市全面的放松呢?而且在去年党中央领导人强调的购房方政“房子是住的,不是炒的”,也一直在给楼市上紧箍咒所以更加不可能在楼市刚刚得到政策效应的现在来全面放松的,政策一直都是促进市场平衡稳定健康的发展的。那么我们又应该如何理解上面所说的楼市的新政策呢?

我们先说说,1月8日的兰州,这次兰州取消限购的区域主要是说的偏远的郊区,而不是市中心,热点的区域不仅仅在严格的限购,更是加码的提出了限售政策,同时也是要求进一步的强化价格问题。接下来我们来说说1月5日合肥,消息一出,政府就出来说明了,对于群众理解的信息可能有误读的现象。正确的理解是:2016年11月之前出让的地块不限价。因为自2016年11月开始,合肥对宅地实行了“限房价、限地价”的拍卖方式,而在此之前,并没有上述要求。最后我们来说说南京,这就明显是为了人才新政,之前在武汉、长沙等热点的二线城市都是执行这样的政策,楼盘君个人认为这是一个明智的选择,对于优秀的人才而开发限购的条件,第一是解决了人才的问题,更加是增加城市的技术实力。


新政!湖南省直公积金不待楼盘主体结构封顶即可放款

昨日,一份关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知文件在网上出现,上面内容显示,1月份起湖南省直单位住房公积金管理中心(下简称“中心”)对已办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。昨日下午,记者向中心核实该消息,得到了肯定的答复。

楼盘君点评:选择公积金一直是广大市民贷款买房的的,不过在实际买房过程中,却总会遭遇不少麻烦。有业内人士分析称,因为公积金回款速度较慢,不少楼盘并不“乐意”让市民选择公积金贷款的方式。而此次湖南省直公积金对公积金贷款发放速度作出调整,这对广大使用公积金贷款的市民提供了便利。

《通知》还强调称,各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


佛系青年,在买房这件事上“还了俗”

互联网上满屏佛系青年的梗。

“看淡一切、不争不抢不求输赢、不大走心的活法;都行、随便、没问题、无所谓……”这些都是“佛系青年”挂在嘴边的话。

恍惚间,让正在历经生活“小确丧”的我们对这个时代都有点怀疑了:他们的心也太大了吧!

不过,当佛系态度与买房发生化学反应时,这群不同城市间的佛系青年不再是王小波笔下的“沉默的大多数”,而是真的走了心、用了情,有了自己的“小坚持”,并且义无反顾地维护着自己的那套买房逻辑。

楼盘君点评:不少的结婚人士特别是女孩子都会认为结婚就必须有婚房,当然也有不少的男孩子认为房子是男人给女人依靠的第一步,所以也会有不少的人在结婚前就选买房后在结婚。也有不少的买房是为了父母、子女。之前父母住的房子楼层太高或者居住的环境不是很好,小孩的上学问题,为了家庭的幸福,老人的身体,小孩的学业也必须坚持买房。而楼盘君认为,房子是人生活中的必需品,不过尽力而为之,不需要为了房子而来生活,房子大小也不会决定我们生活的品质。

责任编辑: xushiqin

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