上海规土局：2018年将加大新增租赁住房用地供应

1月4日，上海市规土局副局长岑福康透露，2018年上海要继续加大新增租赁住房的用地供应，同时通过城市更新的手段，进一步加大租赁住房的供应。

其表示，截至2017年12月底，上海已供应租赁住房用地29幅80公顷，预计可建设三万套左右，加上商品房当中配建租赁住房一万套，总计向市场可提供四万套左右房源。

岑福康表示，上海将通过多渠道增加租赁性住房的比重，加大新建住宅中的租赁性住房的配建比重，在商品房中配建一部分，新增完全租赁性质的租赁住房。

同时鼓励科研院所、医院、产业园区、大型国有企业等单位利用自有土地建设公共租赁房，用于本单位的人才安置，鼓励社会各类机构代理经租配置住房，盘活存量住房资源，形成稳定的房源用于出租。

他表示，根据上海2017—2035年城市总体规划，上海将进一步健全可负担、可持续的住房供应体系，并提出引导策略。

在结构上，上海将增加中小套型住宅供给，提供人才公寓、国际化社区、适老型住宅不同住房类型。在供应体系上，上海将进一步完善“四位一体”，廉租住房、公共租赁住房、共有产权住房、徵收安置房和租售并举的住房保障体系，解决创新创业群体和中低收入阶层的住房问题。

岑福康进一步表示，上海将通过五方面举措来落实规划建设用地负增长的目标。第一是优化国土开发格局，更加注重城市的立体开发和地下空间分层利用，促进土地集约利用。第二是优化土地利用结构，一方面突出生态用地规模，同时增加建设用地中的绿化广场用地，另一方面增加公共服务设施用地，公共服务设施用地占上海全市建设用地比例不低于15%。

第三是切实保障先进制造业用地需求，到2035年，上海将保留10%到15%的工业用地，并按照产业基地、产业社区、零星工业用地的体系在各个层次规划中进行布局引导和深化。其中产业基地内用于先进制造业发展的工业用地面积不少于150平方公里，规划上严格限制工业用地的退出。

第四是探索商业、办公、居住、公共设施和市政基础设施的复合开发，引导大学校区产业园区与周边居住社区的融合发展，加强农用地的复合利用引导。

第五按照建设用地“以拆定增”的要求供应新增建设用地，优先保障公益类项目、民生类项目和基础设施建设，适度向新城、重点新市镇及重点地区重点产业项目倾斜。

根据《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，上海要按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量控制在3200平方公里以内。