“黑天鹅”何惧!洋湖一商业用地2.68亿敲定

发布时间： 2018-01-05 13:29:12

来源：楼盘网

昨日，长沙土地市场曝出重大冷门，在具备明显区位优势的情况下，雨花区鄱阳村062号限价住宅地块、高新区麓谷061号商业地块双双流拍。楼盘君翻阅资料发现，062住宅地块价格方面限定为7900元/平，要求采用装配式技术建造，且需配建社区物管用房、公厕、垃圾站等；由于临近地铁5、7号线和汽车南站，该地块的住宅楼面价达到4710元/平米，比往常要高出不少；成本增加或许是开发商放弃投标的重要因素之一。受流拍“黑天鹅”影响，长沙国土局同日发布公告，将原定于5号交易的064、065两宗限价住宅地块的挂牌截止时间延后至本月24号。

限字当头，越收越紧的土地政策给住宅土地出让蒙上了一层阴云，但商业用地方面似乎并未受过多影响。今日上午10时，岳麓区洋湖垸板块公开出让一宗B1类商业用地，资源编号为[2017]长土网063号（Y06-I11、I12地块），出让面积38038.66平米，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，最终被长沙恒德卓伯根建设投资有限公司出资26880万元竞得，成交楼面价2019元/平米。

据悉，063地块位于洋湖大道以南、湘浦路以西、景园路以北，坪塘大道以东，东接湘府路大桥直通天心省府板块，与在建的地铁3号线洋湖湿地站不到100米，交通区位非常优越，可谓实实在在的地铁口商业。除建筑密度和限高100米等硬性规定外，该宗地还附有强制交易条件：1. 签订协议，必须引进一家具备独立法人资格的国际知名企业中国区总部；2. 项目应在土地合同签订6月内动工，建成后8年内，竞得人自持建筑面积必须达5万平米以上； 3. 竞得人必须与长沙洋湖先导投资有限公司签署《量化考核协议》，并接受园区开发建设指标考核。

从开发资质到建设标准，063地块的交易附加条件可谓相当严苛，但与昨日麓谷高新区的061地块的交易结果截然相反。究其根源，市场对洋湖垸、梅溪湖、高铁新城等热门板块的高度认可或成主导因素，毕竟这些片区开发的背后都或多或少有相关部门推手的影子；其次，年内即将通车的“准地铁”3号线、跨区大动脉湘府路大桥、近在咫尺的“城市绿肺”——洋湖湿地公园，都给该地块的身价加分不少。联想到去年龙湖在同一板块斥19.2亿巨资拿地的前事，同为地铁口商业用地的063地块，相对而言还是非常划算。

责任编辑： wangxun

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