长沙

楼市调控全面升级,长沙开启“五限时代” ——2017年长沙楼市年终盘点

2018年01月02日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:tangzhe

2017年的长沙楼市可以说是非比寻常,风起云涌。一个个重磅政策随之而来,将很多原本拥有购房资格的购房者拒之门外。从3.18开始,到后来的5.20,又到后来的9.23,限贷限购限售限价限商,调控逐步升级,长沙正式进入五限时代!这也是贯彻执行党中央“房住不炒”的方针。下面楼盘君就通过时间轴带大家回顾一下动荡的2017年长沙楼市

27

长沙公积金贷款提前部分还款次数不能超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。

318

320

322 

进一步规范长沙市商品房销售价格行为

房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

425

长沙未网签备案存量房无法办理登记手续

凡长沙市范围内的存量房交易,交易当事人协商一致、达成交易意向后,须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息,办理存量房交易备案相关手续;存量房未经网签备案,不得办理完税、登记等手续。

520

非长沙户口需连续缴纳1年以上个税或社保才可购房

长沙户籍:限购2套住宅(新房+二手房

非长沙户籍:限购1套住宅(新房+二手房)

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭都需要凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

在限购区域内购买的商品住房,需要取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

525

离职后公积金6个月后可提 申请书可不用单位盖章

取消提取业务申请(审批)书,职工与单位终止与解除劳动关系,均需办理住房公积金账户封存手续6个月后才能提取,符合住房公积金停缴满2年特殊条件的职工,在申请办理账户封存手续后可提取住房公积金账户余额。

71

省直公积金月缴存额调整 最高4668元,最低224元。

73

全装房装修价不得超毛坯价15%

长沙市的商品住房项目申请预售许可证,201610月有销售的,申报单价不得高于该项目201610月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%

818

长沙新落户人才享受购房补贴

全日制博士、硕士毕业生、高级技师首次购房后,可分别申请6万元、3万元、3万元购房补贴。国际顶尖人才、国家省市领军人才按面积发放全额购房补贴。

920

“熔断+摇号”土地新政实施

长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的 150%,综合确定土地交易最高限价。

竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,第一个报价的竞买人只能按起始价报价;竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。当竞价达到最高限价时,停止网上竞价,改为现场摇号。

923

不动产权证满3年,方可上市交易

商品房不动产权证书满3年,方可上市交易

本市户籍:首套房满三年方可上市交易,购买第二套房

非本市户籍:连续缴纳24个月社保或个税,方可购买第一套住房

927

供大于求,则实行新房摇号销售制度

本市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

928

供大于求,加快在建商品住房入市销售

符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续。同时,进一步强化房地产开发项目预售资金的监管要求。

1110

长沙户籍未婚青年拥有购房资格

长沙户籍成年未婚人员,在限购区域内无住房,与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的,限购一套商品住房。如您与父母户口一起,并且父母无住房或只有一套住房,那么您将具备购房资格,限购一套。

125

长沙内五区全面推行二手房买卖合同网签

长沙内五区全面推行二手房买卖合同网签工作,通过长沙市不动产(二手房)网上申请及资金监管服务平台,签订二手房买卖合同并打印合同。未通过第三方委托,双方自行进行不动产(二手房)买卖登记的,可在长沙市不动产登记中心各网点受理窗口签订不动产(二手房)买卖合同并打印合同,也可前往经长沙市不动产登记中心授权的金融机构进行自助网签。

125

各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理,落实“先税后证”管控机制;各市州、县市区住建(房产)管理部门应于20171231日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖,并于2018228日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台。

 12月11日

长沙规定限价商品住房平均利润率6%至8%

对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明,由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%~8%。

 

 

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