快讯：保利5.3亿落子光达打造安置房项目

发布时间： 2017-12-28 13:43:12

来源：楼盘网

楼盘网长沙（12月28日讯）据长沙国土局消息，今日上午10时长沙县黄兴镇光达村公开出让一宗住宅用地，资源编号为[2017]网挂072号地块。该宗地位于黄江大道南侧，属于拆迁安置房用地，竞得方须在3个工作日内与黄兴镇政府签订拆迁安置团购商品房意向书，并缴纳1亿元项目履约保证金。

据了解，网挂072地块实际出让面积为96406平米（合144.61亩），容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D%≤26%，绿化率GRA%≥40%，建筑高度H＜100M，最终保利地产湖南分公司掷出53076万元（5.3亿）高价力压群雄，将该宗地收入囊中；单位成交地价5505元/平，折合楼面价2202元/平。

安置房是城市建设过程中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通常因城市规划、土地开发等原因拆建，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。但安置房与普通商品房有几点不同：第一，安置房很多不具备完整产权，只有房屋所有权，而无土地使用权，商品房则具备完整产权；第二，安置房质量隐患较多，由于建设利润被压缩，建筑商偷工减料的问题较多，而政府统建的房屋质量较稳定；第三，安置房大多为多层现房，户型以120平以内的中小型两房到三房为主；第四，安置房市价较商品房低，区位配套优势相对较明显，升值比率和涨幅较快。

本次交易的安置房属于第二类，征拆迁农户的房屋。土地权属方完成征地拆迁后挂牌交易，竞买方缴纳一定的履约金，并由有关部门进行监督建设。中标方保利地产具备国家一级房地产开发资质，是保利集团控股的大型房地产国企，在业内享有很高的声誉；再加上政府督工建造，房屋工程质量方面应该不成问题。从价格来看，这类安置房比商品房买入市价要低，但比不完整产权房要高；片区的万科里魅力之城、绿地之窗等商品房均价在万元以上，据此估算该宗地安置房价位或在七八千左右。

责任编辑： wangxun

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