围观！4500元/平的限价地竟如此“贱卖”…

楼盘网长沙（12月21日讯）据长沙国土局消息，继9日成交3宗商住娱乐用地后，21日上午10时整长沙再次公开挂牌出让4宗国有土地，分别为：[2017]长土网049-052号地块（049高新区工业地块、050、051金霞园区工业地块、052武广黎托住宅限价地块）。

今日最受瞩目的“明星”莫过于052号限价住宅用地。作为本次土拍的唯一住宅地块，必然紧紧牵动刚需族们的心。低至4500元/平米的价格，武广黎托的优越区位，令不少开发商、购房者们“垂涎三尺”。然而与以往“限价地”不同的是，这宗地交易对象受到严格限制，并不对外出售，恐怕与大多数人“绝缘”了；根据长沙市土地管委会的指示，该宗地销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工，具体名单由该院自行审核把关。

据悉，052地块位于武广新城片区黎托乡，由武广新城开发建设有限责任公司申请挂牌，实际出让面积为36681.41平米（合55.022亩），容积率≤3.5，起始价为20544万元，由于被贴上了“限价”的标签，参与竞拍的“游戏大咖”并不多，最终湖南中高房地产开发有限公司以36124万元的高价一举夺魁，成功抱得“美人”归。经测算，该宗地经过73轮激烈角逐，溢价率暴涨75.78%；单位地价达到9848元/平，折合楼面价2814元/平。

除上述土地价格和销售对象限定之外，052地块还附有其它强制交易条件：1. 须符合黎托片区集中节约用地原则，遵照《长沙市中小学幼儿园规划建设条例》及相关规定配建教育配套设施；2. 配套商业应相对集中地独立设置，临街临路如需设置商业须按规定加退并建设骑楼。再参考该片区卫星图和实景图的情况，楼盘君分析认为：052号限价住宅地块主要用于棚户区教职工居住条件改善，性质上属于严格定向限购的保障型住房，与近期的“限价商品房”概念不可混为一谈。

除此之外，其它三宗工业用地的出让年限均为50年产权。其中049地块位于岳麓大道与尖山路交汇处东北角，权属方为高新区土地储备中心，实际出让面积129549.79平米（合194.325亩），容积率≤3.0，最终以11660万元的起拍价被长沙中电产业园发展有限公司摘得，折合楼面价300元/平。050、051地块比邻而居，均位于开福区广胜路金霞工业园区，土地权属方为金霞经开区管委会；两宗地出让面积共计65968.67平米（合98.953亩），容积率均≤1.6，以5167万元的总价被湖南纽曼通信科技有限公司双双纳入怀中；两宗地折合楼面价490元/平。