2018年楼市将迎来新一轮调整期

中国住房发展报告：2018年楼市将迎来新一轮调整期

2017年已接近尾声，2018年楼市会呈现出怎样的走向？12月5日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》中预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

楼盘君点评：2017年多个城市都是在经历这调控之年。而2017年的楼市也是相对于动荡的，一二线城市在年初的上温太过于迅速，而年末都在降温中，这也让三四线城市在分化升温，这无疑会将在来年体现出更加明显。在2018年预计多数城市的土地供应力度也会增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价是有望回归理性，低溢价成交将会是常态。而未来也会有更多的租赁用地进入市场。如何有效运营自持地块和租赁地块，增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。

据报告预计，2018年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。此外，未来将有更多的租赁用地进入市场。如何有效运营自持地块和租赁地块，增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。

四部委：规范推进特色小镇和特色小城镇建设

12月5日，四部委联合印发关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见。意见提出，不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。

各地区应循序渐进发展“市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇”等不同类型特色小镇。各地区要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商，尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。各地区要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发。

楼盘君点评：其实在楼盘君看来，特色小镇是中国的独特文化，而小镇中的文化也应该得到好的传承，中国一直都是主张创新精神，有新的工作思路、方法、机制，走出一条属于自己合理的有特色的道路。而中国一直都是坚持“以人为本”的，提高环境质量、生活的品质、创造更好的居家环境，更加可以提高市民的幸福感。

2018年楼市将迎新一轮降温 住房租赁市场享政策红利

2017年，房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。未来的一年，楼市会呈现出怎样的趋势和走向？

今日（12月5日），中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》（以下简称《发展报告》）给出了预判。报告预测称，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。2017年总体市场楼市稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温，其中，尖塔型房价体系有所收敛，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

楼盘君点评：未来的市场中可能会存在：一是反弹，二是下跌，最后一个就是转移，具体来谁就是，市场反弹，泡沫在扩大；预期也会有逆转，泡沫破裂；而住房的投机再度可以再度转移。在2018年中，商品住宅的销售额增幅较2017年来说还会有明显的回落，全国总体的库存也将会有进一步的下降，降幅会有所回落，2018年会是住房租赁市场年。

宁乡等17个乡镇和103个村获批省级历史文化名镇名村

近日，省政府印发《关于批准公布第五批省级历史文化名镇名村名单的通知》（以下简称《通知》），宁乡市沩山乡等17个乡镇、宁乡市巷子口镇巷市村等103个村获批湖南第五批历史文化名镇名村。

《通知》要求，各镇各村充分认识保护历史文化遗产的重要性，坚持“保护为主、合理利用、改善环境、有效管理”的原则，正确处理好城镇建设与历史文化遗产保护的关系，切实做好历史文化名镇名村的保护工作；要求各级城乡规划、住房城乡建设、文物行政主管部门加强对历史文化名镇名村保护管理工作的指导和监督，使历史文化遗产得到妥善保护与合理开发；要求历史文化名镇名村所在地县级人民政府，加强监督管理，依法查处破坏历史文化资源的行为。