为什么楼市的房价如此坚挺？七大原因告诉你易涨难降！

根据相关数据统计，在这一轮全国性的楼市调控当中，全国各地的楼市政策已经相继发布调控政策200多次。全国围绕着“房住不炒”这个理论积极开展房地产调控工作。

很多购房者反映说2017年各地的楼市较之往年是热闹了一些，但是要说到房价下降这个问题就很难说了，降价也只降了一点，比之涨幅那就根本不能比。小编相信有这样感觉的人不在少数，但是这次楼市调控的效果真的就只是这样吗？

我们拿长沙来说，在3.18新政之前，长沙的房地产楼市是什么样呢？房价每天都在涨，各个房产中介带看房源恨不得有72个分身，购房者看着房价的涨势也是比较着急，至于开发商那就更不用说了，推盘的节奏那是无比欢快，当然钱也是源源不断的流入他们的口袋，而那些炒房客们也是混的如鱼得水，换手之间就赚了一大笔。这些种种现象在长沙3.18新政以及5.20新政之后，得到了很大的改变，虽然房价没有出现下降，但是它的涨幅速度却是在放慢。在新制定的购房门槛以及各种“限”条件面前，投资客炒房客自然只能望房心叹，当然购房者这个时候也是比较着急的，纠结于各种购房资格当中，至于那些开发商就比较难过了，对比低价卖房，他们更倾向于捂盘惜售。

所以说，在这一轮史上最强调控的面前，虽然房价没有下降多少，但是如今的房产环境确实是改变了不少，对于刚需主力军买房而言不失为一个利好政策。前段时间，有相关数据统计，10月长沙新房的最新均价为9095元/平方米，虽然对比之前的“万元户”，长沙的房价已经下降了不少，但是依然保持着高房价的姿势。那么，我们不禁会思考这样一个问题：为什么在重重调控之下，中国的房价或者说长沙的房价依旧如此坚挺呢？

第一：开发商主动降价几率小

一般来说，开放商主动降价的几率是很小的，一旦降价，就有可能会造成适得其反的结果，反而会更没有人买了，因为，很多人看到开放商降价，就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票，都是买涨不买跌的。换句话来说，如果你是开发商前几期的业主，看见之后开盘的几期降价了，你会善罢甘休吗？

第二：供求关系

从经济学角度看，在市场经济条件下，商品的价格是由供求比例决定的，供过于求，下降；供不应求，上涨；政府的政策调控只是专注于一个稳字，只是让市场不往坏的方向发展，不让市场价格暴跌或者暴涨。从目前的市场需求上来说，供应远远满足不了市场的需求。至少在目前的一线城市是这样的，我们购房者在长沙的直观感受就是，只要有新盘上市，基本上是日光盘，好比上个周末开盘的纯新盘新华联铜官窑古镇，一开盘2就完美售罄。

第三：你买房？那我也买！

居民资产没有更好的配置方式，居民手里有钱，但是没有好的去处，只有往楼市里面冲。这就会造成跟风效应，你买房，我也买房，导致的就是房价越来越高。尽管现在出台了很多限购限贷政策，共有产权房也在不断地供应市场，但是这些对于想投资房地产市场的人来说都不是制约因素，因为他们手里有钱也有资格买房，而共有产权房和限购和限贷的政策会在一定程度上误伤刚需购买者。

第四：城市化进程加大

随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大，中国的城市化进程也大步迈开。据显示，中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。这就意味着，将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进，住房需求非常大。

第五：通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？

第六：建材价格攀升

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

第七：炒房好手--丈母娘

丈母娘效应，虽然我不想把房价上涨的因素归因于未来的丈母娘身上。但这是未来中国男青年所必须面对的问题，想跟我女儿结婚，首先你得有套房，没放免谈。虽然这不是造成房价上涨的主要原因，在一定程度上也为楼市提供了有效的流动性。

楼市的话题总是源源不断，也是我们所热心关注的话题。房价的任何波动，都会引来所有人的关注。当万科在说房地产进入“白银时代”的时候，融创的宋宏斌却在说楼市进入了“钻石时代”，毫无疑问，楼市正在进入一个新时代，一个以大企业存在的年代。所以对于刚需一族来说，不管你未来是买房还是租房，一定要有好的计划，不要在浪费了一个好的时代。