“五限”政策压顶 楼市四季度或进入降温周期

“五限”政策压顶 楼市四季度或整体进入降温周期

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%，北京、厦门、济南、广州下调0.2%，无锡下调0.3%。从同比看，北京下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

楼盘君点评：今年可谓真的是调控年，先是3.18新政紧接就是5.20限购再是9.23再次加重，这还仅仅只是长沙而已，全国的各地的楼市也是相继有针对当地不同的政策推出的，而各地的楼市调控政策也是可以狙击了不少热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%；二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%；三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%；二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%；三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

据最新数据统计显示，截至17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广在2017年的宅地供应力度增加明显。四个一线城市当中，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大。今年以来，北京累计推出72宗宅地，供应量较2016全年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

楼盘君点评：根据数据统计，单月成交数据看，11月份北京土地成交额合计为480.4亿，该数据是北京历史单月数据第二，仅次于2015年11月；这也是2017年年内土地出让金收入最高的月份。从前11个月来看，北京住宅土地供应量为近4年最高。

“北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿，全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录”。楼盘君认为，“从前11个月北京土地市场看，土地溢价率在明显下调，平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块溢价率基本都是零溢价”。事实上，2017年以来，随着一线城市宅地供应量的增加，土地成交均价、溢价率都在普遍下降。伟业我爱我家的数据显示，截至11月17日，北、上、广、深成交土地均价为32642元/平方米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点。一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化。

一线城市土地供应超去年50% 现象被抑制

“一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其**思想正在向满足人们的居住需求转变。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日告诉《证券日报》记者，在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

楼盘君点评：在四个一线城市当中，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

  虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平方米，环比2016年下降2.2%；成交土地均价为32642元/平方米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。楼盘君认为，今年在楼市调控政策的影响下，一线城市不仅大量增加宅地供应，而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制，所以“”现象在今年得到了有效抑制。

长沙首条BRT有望明年通车 “地面上的地铁”经过你家吗？

BRT ，是一种介于快速轨道交通与常规公交之间的新型公共客运系统，是一种中运量交通方式，通常也被人称作“地面上的地铁”

如今长沙的首条BRT万家丽首末站主体施工已经完成，预计明年8月将正式投入使用。万家丽BRT快速公交的首末站一到四层是一个停车场，5到6层是一个调度指挥中心，除了日常停车，还能进行车辆维护和整个线路车辆的调度指挥，目前大楼主体已经完工。万家丽BRT北起湘龙路龙塘枢纽站、南至湘府路沙湾路路口东侧市广电中心站，全长超过21公里，共有22个车站，主线部分设置20个岛式站台。估计跑完全程用时40，比常规公交用时至少缩减20。除了在建的万家丽BRT，还规划了6条线路

楼盘君点评： 

BRT1号线：北起长沙火车站，经过五一路、韶山路、长

BRT2号线：从滨江新城出发，经岳麓大道、银盆岭大桥、芙蓉

BRT3号线：从长沙火车站出发，经人民路(规划)

BRT4号线：从长沙火车站出发，经长沙东二

BRT5号线：西起雷锋镇，经枫林路、长沙汽车西站、金星路

BRT6号线：从含浦出发，经湘府路大桥、湘府路、花侯路、长沙火车