长沙多个小区“住改商”超百家九成无证照

【以下信息来源“政法频道”，由楼盘网于2017-11-16 20:21:53整理提供】

是不是都觉得有不一样？今天楼下开了家麻将馆，明天隔壁变成了养生会所，甚至还有人开了家酒店……

根据我国《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

可实际上，你家的小区的那些“住改商”们经过你的同意了吗？

11月3日，家住达美D6小区二栋三楼的肖先生发现自家楼下的美容会所起火了，肖先生立即呼叫小区保安，并携带灭火器赶往现场灭火。

业主们表示这家美容会所是三年前进入小区的，自从会所开业后，经常有陌生人出入，影响居住安全。小区里除了常规的美容院、茶馆等之外，还有一家太空舱酒店。

达美D6小区的物业公司统计了小区内住改商的种类和数量，其中有麻将馆、养生会所、宿舍、教育机构一共110家，其中有90%的商户是没有营业执照的。记者将情况反映给了岳麓区望城坡工商所，执法人员随后对小区内部分住改商场所进行了查处和关停。

11月14日，岳麓区望城坡街道联合望城坡食药所执法人员来到了小区内，针对食品安全问题进行检查。望城坡街道办负责人表示，针对达美D6小区的“住改商”行为，他们也将进一步核查情况，并在近期联合相关部门进行集中处理。

家住开福区湘江豪城的孙女士说，自己小区内的“住改商”经营户不但基本上没有营业证照，还存在违规搭建现象。

餐馆是小区里“住改商”最为集中的一种，有的在楼栋的中间楼层，有的位于楼栋一楼，油烟难闻、乱扔垃圾、客人喝醉酒调戏业主的事情让小区的住户们不堪其扰。

据物业公司统计，小区内各式各样的“住改商”场所已经达到了120余家。

刘女士购买的是藏珑湖上国际花园小区的小型公寓房，房屋使用性质为住宅，可是入住后，她发现楼栋内存在着非常多的酒店。

记者发现，藏珑湖上国际花园小区的二区十栋至少有五家酒店，每一家酒店至少拥有20个房间。这些酒店有的未悬挂完整的证照，有的只需要一个身份证号码就能够开房租住，随意进出小区。

而业主们表示，不只酒店，小区内还存在着很多住改商现象。

小区的物业负责人表示对于这些住改商的行为，物业是明确禁止的。不过记者暗访调查发现，所谓的禁止，只是一句空口号。

11月13日，开福区洪山工商所的执法人员来到了藏珑湖上国际小区，执法人员对小区楼栋内的经营酒店进行了突击检查。

执法人员经过调查发现，这些酒店大多属于无证无照经营，随后执法人员依法责令违规酒店停业整改，在获取相关证件之后才能经营。

11月15日，有业主投诉称部分已被责令停业的酒店暗地里又开始了经营，得知情况后，开福区公安、工商部门的执法人员来到了现场进行核实。

工商部门经过近一步核查，目前藏珑湖上国际花园小区内违规“住改商”酒店已基本被关停。民警表示，针对酒店没有按照实名制登记办理入住手续的行为，他们将依法查处，情节严重将面临顶格处罚。其中，青檬酒店不按规定办理入住手续的情况，警方正在追究相关人员责任。

小区的“住改商”开办经营场所，未经有关利害关系的业主同意，以及一系列相关程序，是无法办理相关营业执照的，也就是说，小区里的“住改商”经营户大多都是“黑店”。而在小区居民楼里开设经营场所，其实质是将小区其它业主的利益和权益不顾，其中包括休息、安全等，也就是这些门店赚钱，是建立在损害其它业主利益，甚至建立在其它业主的痛苦之上。

这些“黑店”，赚取的自然都是“黑心钱”！居民小区的大把“黑店”归谁管，究竟有没有人管，工商等相关部门应该好好地彻底地查一查，较较真！

（来源：政法频道）

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