陈宝存：靠收租金的房产投资都可以放弃

今年以来，楼市政策铁拳连番出击，楼市正式进入“五限时代”。在政策严控下，如何把握楼市投资先机？且听全国地产知名专家评论人陈宝存老师怎么说。

2017年11月11日，中国楼市春天派四大代表人物陈宝存老师亲临长沙，发表了一场为期近5个《领先2017 把握楼市投资先机》的主题演讲，就当下的楼市热点问题、未来楼市趋势、全国重点城市区域价值、北京及环京区域价值进行了详细地分析。

2017下半年争霸延伸重点三四线城市

对于当下的热点话题“租购同权”，陈宝存老师发表了他的独特见解。陈宝存老师指出，对于当下中国人来说，要让人们接受终身租房的习惯，这还需要时间去进行长期培养，租购并举真正落实还比较难。他认为，数据管控的当下新房均价不会涨，但房贷利率肯定上浮，上浮到30%这都是能够接受的范围，刚需购房者需尽快“出手”。

对于2017年下半年楼市，陈宝存老师认为会出现以下几个趋势：1、争霸延伸重点三四线城市；2、一二线城市配建制下压低楼面地价；3、数据管控下城市均价不涨；4、房地产投资开工销售数据下滑5、PPP项目落地率不高导致基建投资下滑；6、房贷可转至明年一季度发放但利率上浮；7、商品住宅销售主要贡献在三四线城市；8、商旅文养项目开发销售下滑；9、重点城市人口外溢继续强化。

北上深等城市投资价值显著 长沙排名17

在本次演讲中，陈宝存老师对全国重点城市区域价值进行了分析,并得出了全国价值城市20强。排名靠前的为北上深等一线城市，投资价值非常显著。长沙也因为自身各方面的独特优势入围了价值城市前20强，排名第17。

“因为湖南全省人口被珠、长三角虹吸也是必然的，房地产市场发展有空间，长沙在中部省会目前排名并不高。” 陈老师直言不讳的指出，长沙城市发展压力的较大。

同时，陈老师也表示，作为湖南省政治、经济、金融、文化、产业、教育、医疗等资源中心，长沙产业与人口对全省的虹吸能力占据第一位。“中部京广铁路京广高铁京港澳高速途经长沙，立体交通体系发达。临近长三角与珠三角两大发达城市群，产业发展有依托。总的来说，长沙这个城市，发展空间很大。”

靠收租金的房产投资都可以放弃

在房产投资这块，该怎么样来选投资项目呢?在投资过程中又有哪些需要注意的呢?对此，陈宝存老师在演讲中也进行了详细的解说。

“所有靠收租金的房产投资都可以放弃。”陈老师指出，中国城市的租金回报率普遍较低，如果要靠收房租，那是一个漫长的时间。另外，园区新开发区也不适合投资，因为配套不成熟，短期内不适宜居住，更没有出租率。

对于投资二手房，陈老师也表示不赞成。在他看来，二手房的杠杆高，转让契税高，导致二手房整体投资收益较低。“现房也不适合投资，期房价格均低，至现房阶段，优势尽失。再者，好项目不会到现房阶段已经售罄。”陈老师如上分析。