上半月长沙房价10232元/㎡ 环比10月微跌0.85%

楼盘网长沙（11月13日讯）据本网数据监测中心统计，长沙11月新房均价为10232元/㎡，环比上月微跌0.85%；其中望城略有下跌但影响甚微，星沙和天心两区（县）价格跌幅最大，分别达到了－26.18%和－8.27%；此外，雨花、芙蓉、开福三区均价与上月基本持平，岳麓区有小幅微涨。

今年“金九银十”长沙楼市成色明显不足，从成交量到价格，比起往年不可同日而语矣。究其根源，还是“五限”政策对购房者心理预期、乃至整个市场预期都产生了“蝴蝶效应”。但有一个现象值得留意，十月份土地市场持续火热，土拍成交量比九月再上新台阶，开发商大手笔拿地的背后，确有“年关冲刺”的意味。

再说回价格，银十终结年末将至，“避险观望”情绪浓厚。岳麓、雨花作为长沙十年、乃至二十年内发展潜力最高的两大热门区域，政策利空逐步被消化，房价也渐趋平稳；商业地产（尤其是不限购不限贷的商住公寓）投资的保值增值相比其它区县更具可预见性，也更受到市场的关注。下面，楼盘君整合了近期房价变动较大的几个项目，以供大家参考。

1. 金桥国际（望城-写字楼）

房价异动：6980元/㎡ → 7280元/㎡

楼盘爆点：湘江新区，综合市场集群，62万方集中式商业，5A级写字楼

最新动态：金桥国际在售写字楼和商铺，位于2区1、2、9栋，写字楼建面70-100平，价格7280元/平，预计2018年7月底前交房。商铺价格12000元-20000元/平，建面约45-200平，云铺2800元/平起；临街商铺，1楼30000元/平，2楼20000元/平。

项目位置：望城区湘江新区普瑞大道西（海伦国际对面）

咨询热线：400-818-0066 转 972996

2. 宇成朝阳广场（芙蓉-商铺）

房价异动：39000-135800元/㎡ → 30000-120000元/㎡

楼盘爆点：地铁2、3、6号线，城际轻轨，火车站商圈

最新动态：宇成朝阳广场目前在售建面约10-30平的毛坯商铺，根据商铺的楼层、朝向、位置不同，价格也不同，目前的大致价格区间在30000-120000元/平。

项目位置：芙蓉区车站中路与人民中路交汇处（长沙火车站往南300米）

咨询热线：400-818-0066 转 718390

3. 富基世纪公园（望城-住宅）

房价异动：6500元/㎡ → 6600元/㎡

楼盘爆点：20000㎡玉湖，百亩生态湿地公园，60%绿化率，地铁4号线

最新动态：富基世纪公园顶楼房源在售中，位于59、60#，均价6600元/平，87-141平户型均有，项目后期预推61#高层新品，建面约87-141平，价格和推出时间等信息待定。

项目位置：望城区普瑞大道二段888号

咨询热线：400-818-0066 转 700435

4. 裕天国际商汇中心（雨花-公寓）

房价异动：12500-13000元/㎡ → 13000-13500元/㎡

楼盘爆点：裙楼商业，名校资源，地铁7号线，城际轻轨

最新动态：裕天国际商汇中心在售1号栋5-8楼30-93平毛坯公寓，均价13000-13500元/平，后期推新待定。

项目位置：雨花区韶山路与时代阳光大道交汇处西北角（洞井小学以南）

咨询热线：400-818-0066 转 642977

5. 北大资源时光（岳麓-别墅）

房价异动：33000-35000元/㎡ → 35000-40000元/㎡

楼盘爆点：洋湖湿地，水景地产，名校资源，20000㎡商业中心，地铁3号线

最新动态：北大资源时光在售商铺和双拼别墅，双拼在售260-280平，均价35000-40000元/平，总价900-1000万元/套。商铺在售商业街20-200平房源，均价10000-50000元/平。

项目位置：岳麓区洋湖垸坪塘大道与岳塘路交汇处东南角（樟树港东侧）

咨询热线：400-818-0066 转 328098