年底房贷额度吃紧 首套房贷款利率上涨

年底房贷额度吃紧 首套房贷款利率上涨

近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者，近期该行的首套房贷将上调至10%。融360的数据显示，10月，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。  二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，不过环比增速呈连续放缓趋势，10月环比增速较9月下降0.48个百分点。

楼盘君点评：楼盘君其实觉得首套房的利率是的确没有必要一涨再涨，但楼盘君说话也起不到任何的作用。只是按照道理来说，政府通过人才新政引进优秀的人才但为什么不把握本市的优秀人才呢？换句话来说，大家本就是想在家乡或者说是想来长沙扎根才会买房。为什么又要让首套房都涨高利率呢？说远了，目前全国范围内，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。

城市更新将是城市发展下一个增长点

“城市更新是城市功能的重新定位，也是城市动能的重新发现。”中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊表示，在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。

城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多讲为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。

深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良表示，目前可建设用地匮乏，空间承载力逼近极限，城中村历史遗留问题严峻、教育等配套设施压力持续加大，交通、市政基础支撑能力承受考验，承受更新需求迫在眉睫。预计到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，而且这些地块零星、分散。重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约，产业转型、城市发展也受到了土地空间的制约。

海口市国土资源局局长韩艺师表示，海口与其他城市同样面临建设用地规模有限的问题，应当采取多种方式，加大存量建设用地挖潜力度，促进低效利用土地再开发、提高土地集约节约利用水平。

楼盘君点评：楼盘君认为一个城市更新的根本作用是在于提高了土地和房屋空间的利用效率。但我们需要注意的是，城市更新不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

长沙15个重点片区将“城市双修” 麓山南路将成特色街区

麓山南路提质改造，将成特色街区。明年长沙15个重点片区将进行“城市双修”，包括火车站周边和东湖片区等。

2017年年中，长沙市成功入选第三批生态修复城市修补试点城市，其中生态修复是指修复城市中被破坏的山体、河流、湿地等自然环境，积极推进采矿废弃地的修复和再利用，恢复城市自然生态;城市修补是指以问题为导向的城市治理、保护与更新，通过系统性治理，解决城市发展中存在的问题。

串起中南大学、湖南大学、湖南师大及众多科研机构，且人文气息浓厚的麓山南路，正在进行提质改造。作为长沙市“城市双修”重点示范项目之一，麓山南路未来将成为创新活力迸发、都市魅力浓郁的特色街区。近日，长沙市城乡规划局完成《长沙市“城市双修”现状调查及四年行动规划》初步成果，确定了2018年15个“城市双修”重点示范片区。

楼盘君点评：根据近日由长沙市城乡规划局完成的《长沙市“城市双修”现状调查及四年行动规划》(初步成果)，为注重项目建设的整体效果，强调成片成带成廊的规模效应和示范效应，长沙市政府还推出2018年15个“城市双修”重点示范片区，包括火车站周边示范片、东湖片区等。

据介绍，目前长沙市的生态修复主要在河西、城市修补主要在河东老城区，在积极总结项目成功经验后，将为下一步“双修”工作开展提供范本。

记者从长沙市城乡规划局了解到，未来三年内，长沙将以青山绿水(蓝天)行动、旧区提质行动等“十大行动” 为抓手，以大学科技城核心区、湘江、桃花溪、圭塘河、港子河等七大重点片区为主要空间载体，积极探索“城市双修”长沙模式，优质高效完成“城市双修”试点任务。

长沙拟新增公交线路11条、调整线路47条

今天，记者从长沙市交通运输局了解到，为支持园区经济发展，进一步填补部分路段公交空白，加强常规公交与地铁、城际轨道接驳，加大部分重点片区公交覆盖率，长沙市交通运输局拟新增公交线路11条、调整线路47条。公示时间一周(公示期：11月9日——11月16日)。若有意见，请将意见反馈至邮箱：csgjc@126.com。或关注长沙晚报微信，发送留言到后台，我们将收集汇总意见转交至市交通局。

楼盘君点评：新增线路

1. 新增金环立交桥至中山亭公交线路

走向：从金环立交桥发车，经金星路、(右转)佑母塘路、(左转)谷丰路、(左转)茶子山路、(右转)观沙路、(左转)杜鹃路、(右转)银杉路、(左转)银盆岭大桥、(直行)三一大道、(右转)芙蓉路、(右转)开福寺路、(左转)黄兴路至中山亭，中山亭不设尾站。

2. 新增沙坪工业园至万家丽路捞刀河桥下公交线路

走向：从沙坪工业园发车，经青竹湖路、(左转)广胜路、(右转)大安路、(左转)中青路、(左转)星沙联络线、(左转)万家丽路至捞刀河桥下。

3. 新增曲塘路公交首末站-湖南中医药大学公交线路

走向：从曲塘路公交首末站发车，经曲塘路、(左转)万家丽路、(左转)劳动路、(左转)韶山路、(右转)新建路、(左转)芙蓉路、(右转)南二环线、云栖路、(左转)含浦大道、(右转)学士路、(右转)象嘴路、(右转)联丰路、(左转)含浦大道接原线返回曲塘路公交首末站。

4. 新增金霞开发区环线

走向：从金霞经开区管委会发车，经青竹湖路、(右转)广胜路、(右转)大安路、(左转)中青路、(右转)长青路、(右转)兴联路、(右转)芙蓉北路、(左转)青竹湖路至金霞经开区管委会。

5. 新增沙河大桥至开福区政府公交线路

走向：从沙河大桥发车，经湘江北路、(左转)兴旺路、(右转)芙蓉北路、(右转)湘捞路、(左转)湘江北路、(左转)兴联路、(右转)芙蓉北路、(右转)秀峰路、(左转)湘江北路、(左转)金泰路、(右转)芙蓉北路、(右转)盛世路至开福区政府。

6. 新增会展中心至高岭国际商贸城公交线路

走向：会展中心发车，经国展路，(右转)香樟东路，(右转)红旗路，(左转)劳动路，(右转)古曲路，(左转)石坝路，(右转)马王堆路，(左转)人民路，(右转)车站路，直行开福大道至高岭商易城。

7. 新增大河西综合交通枢纽至大河西综合交通枢纽公交线路

走向：从大河西综合交通枢纽发车，经游园路、麓景路梅溪湖大桥、梅溪湖路南岸沿线、梅溪路北岸沿线，回大河西综合交通枢纽。

8. 新增洪塘学校至中海环宇城公交线路

走向：从洪塘学校发车，经比亚迪路(左转)，振华路(右转)，圭白路(左转)，环保路(右转)，芙蓉南路(左转)，中意一路(左转)，环保西路接原线返回。

9. 新增湾田国际至福元路桥下公交线路

走向：从湾田国际发车，经开福大道、(右转)汤家湖路、(左转)华宁路、(右转)安顺路、(左转)芙蓉北路、(右转)兴联路、(左转)湘江路、(左转)金泰路、(右转)芙蓉路、(右转)福元路大桥、(左转)银杉路、(左转)佑母塘路、(左转)潇湘北路至福元路大桥下。

10. 新增湾田国际至汽车西站公交线路

走向：从湾田国际发车，经开福大道、(右转)青竹湖路、(左转)湘江大道、(左转)秀峰路、(右转)芙蓉北路、(右转)北二环、过三叉矶大桥、(直行)西二环、(右转)迎春路、(右转)玉兰路、(右转)枫林路、(左转)西二环接原线。

11.新增汽车西站至九峰公园公交线路

走向：从汽车西站发车，(右转)迎春路、(右转)玉兰路、(右转)枫林路、(右转)麓山南路、(左转)新民路、(右转)潇湘大道、(左转)南湖路隧道、(右转)书院路、(直行)新开铺路、(左转)雀园路至九峰公园首末站。