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调控政策下 长沙房地产市场出现新趋势调控深入 11月首周中国26城楼市成交小幅下滑
日前,中国住房和城乡建设部会同中国人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。三部门要求严禁机构提供购房首付融资,严禁“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产场外配资,严禁个贷等资金挪用于购房。
各地也有调控新政密集出台。例如山东省菏泽市日前出台新政,对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
楼盘君点评:11月的首周,三四城市先后出台了相关房产的政策,楼市的成交继续保持着稳中微降的趋势。据某研究院发布的数据显示,大范围的26个城市商品房的成交面积下降了6.8%,其中有10个城市下降了38%;与去年同期相比,整体下降13.1%。
在一线城市和二线代表城市上周房地产市场成交同环比均呈下降态势。其中,北上广深四个一线城市成交环比下滑18.3%,同比下滑40.8%,降幅显著高于二线城市。三线城市同环比成交则均有所上升。
今年以来,26个城市中,除重庆同比成交有所上升外,其余城市成交均呈下降态势,南京同比降幅较为明显,达53.58%,此外北京和深圳降幅均超45%。
重磅!这15个城市 楼市将被重点交叉检查
为了让房子回归居住属性,各类调整措施“无所不用其极”,对囤积房产的投资客更是从各方面围追堵截,不给他们一点翻身机会,从去年10月份前后到现在已经有一年多的时间,种种针对房产市场的措施并没有一点放松和懈怠,反而出现更多新内容抑制房子价格上升,不得不说这样的房产市场是购房者期待的,但却是囤房客最不想看见的。
现在并不是以卖方为主的卖方市场,购房者处于被动状态,而是以买方为主的买方市场,购房者能占据有利位置,争取最大优惠和业主讨价还价而不用担心有一堆人和你争抢房子,因为市场上的伪需求都被挡在门外,他们并不敢随意入市,要知道现在很多城市的囤房客都被套住了,房子真的甩卖都没人买。
楼盘君点评:其实房产市场的变化人们都能明显感觉到,楼盘君也在和专家聊天时,专家有提及到:“现在到明年三季度仍然是房产市场的调整期,预计最快接下来两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅回落”开始,房子普遍性的小幅回落将开启”。我们可以暂时先不管这个话语的真假,但不论怎么样政策的确是会让我们这个15个城市的购房者松一口气了。上个月25日有相关部门的人员对于全国的商品房价格进行了检查,而近日也有相关的方案表示对于北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安等15个城市进行重点交叉检查。
“零溢价率”竞拍 各地增租赁住房用地让租金降
如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到,北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。
楼盘君点评:国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。
目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。
长沙9日晚迎降温降雨 最高气温下降10℃
气象上看,立冬之后,冷空气活动开始频繁,易形成“三日寒、四日暖”寒暖交替的天气变化,露、雪、雾等“雨字头”的天气将逐渐增多。具体到长沙,立冬后的未来一周降水正常,气温有起伏,其中9日白天,天气多云为主;9日晚至12日受冷空气南下影响,有一次降温、降雨过程,最高气温将下降10℃;13-14日降水停歇,阴天为主。
全省来看,近日降水偏少,雾和霾频频亮相。省气象台预计未来一周前晴后雨,气温前高后低。预计9日,湘南有小雨出现,湘西、湘北局地有大雾发生;9日晚至12日受冷空气影响,将经历一次降温降雨天气过程,整体以中雨为主,其中湘中以南降水较明显,局地中到大雨,最高气温由24℃下降12℃左右。
民间谚语说“立冬补冬,补嘴空”。从养生的角度来讲,天气渐寒,进入了进补的最佳时期,适当食补可以抵御严寒补充元气。除了饮食以外,冬季的防寒保暖也是必不可少,有条件的朋友应该坚持早晚泡脚,防止寒气入体。
责任编辑: xushiqin
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