十月收官战：1.64亿！梅溪明珠“身价”冠绝群芳

楼盘网长沙（10月31日、讯）据长沙国土局最新消息，今日上午10时长沙湘江新区土地储备中心有三宗地集体公开挂牌出让，即[2017]长土网043-045号。据了解，这三宗商业用地刚挂出不到十便花落各家，备受追捧。至此，长沙十月土拍大战业已收官，土地市场可谓收获颇丰。

楼盘君分析，十月土拍呈现以下特点：第一，交易地块多达14宗，且全部成交，无一流拍；第二，各区成交遍地开花，其中岳麓、雨花、星沙尤为突出；第三，商住工各类用地各有千秋，商业表现抢眼，住宅用地开始落实限价。

从交易宗地数量和成交情况来看，市场似乎已开始逐步消化“9·23新政”的利空因素，土地市场渐有回暖迹象；从成交属性来看，不限购不限贷的商业用地受到热捧，热门板块商业地产（商铺、公寓、写字楼）颇受欢迎；从成交价格来看，住宅用地开始落实“限房价竞地价”的举措，作为制作面包（房价）的原料面粉（土地）价格从源头上得以有效控制。

再说此次土拍，本次成交三宗地的权属单位均为湘江新区土地储备中心，均在岳麓区的梅溪湖和洋湖垸等寸土寸金的热门板块，因此出让面积比较有限，和以前动辄上百亩的商住用地难以相提并论；其次是起拍价和竞价幅度较高，但仍然实现“秒成交”，热度可见一斑。

据了解，043和044地块十分相近，均位于洋湖垸麓谷科技产业园靳江河畔。其中043地块位于044以北，含浦大道以东、玉润路以南，与江山帝景、华润橡树湾等楼盘比邻而居，出让面积为2521.24平米（合3.782亩），容积率≤2.8，起拍价1767万元，最终湖南都庞房地产经纪有限公司出价1803万元成功夺得该地，单位地价7151元/平，折合楼面价2554元/平。

044地块位于含浦大道以东、洋湖大道以南，西边是江山帝景和师大博才附中，北邻中国铁建洋湖垸，东连湘府路大桥，交通非常便利。044地块出让面积为4855平米（合7.283亩），容积率≤4.5，起拍价5462万元，最高报价单位为长沙金昱隆置业有限公司（5462万元），折合楼面价2500元/平，单位地价达11250元/平！

本次交易的重头戏——045地块，坐落在梅溪湖东岸龙王港大桥旁。西边和西南方分是西二环和梅溪湖路，北面为金星大道，东边和东南方是月湖路，周围有中一九骏、达美D6区、绿方中心等项目，地铁2号线经过宗地附近，地理位置十分优越。作为本次土拍的“牵头老大”，045地块交易面积为21947.53平米（合32.921亩），容积率为2.5，最终以16461万元的起拍价被湖南美仁房地产有限公司“收入囊中”，折合楼面价3000元/平。

此外，045地块还附有较严苛的强制交易条件：竞得人需在物业预售前提供与五星级酒店的合作协议，在宗地内建设一家客房数不少于150间的五星级品牌酒店，否则除自持（≥20000㎡地上商业）以外的物业不得预售，且需确保酒店在宗地使用权之日3年内营业。

2015年5月11日，长沙梅溪湖龙王港落成，拆除脚手兰NEXT建筑事务所约翰·范德沃特和中国设计师蒋晓飞联手设计，创作灵感源于传统的中国结，同时加入了西方无限循环—莫比乌斯环结构特征。