长沙

限价2字头安置房 听说入手一套就赚几十万?

2018年01月19日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhoudanjuan

前天,长沙望城区两宗地迎来土拍,分别为网挂[2017]15号和网挂[2017]16号,但是出让条件都比较“苛刻”,其中,15号地上所建的商品住房限销售价2306元/平。

由于之前雨花区限价地64号与65号的延期,今日望城区的15号反而成为了2018年首宗进入竞价期的限价地。在正式竞拍之前该宗地已有四笔出价记录,最高限价4063万元,最终经过32轮出价,被长沙瑞凯置业有限公司以4054万元摘得,折合楼面价为249元/平方米,溢价率为23.4%。

这块地让人引起小编关注的就是那个传说中只限价2字头的安置房,我们今天就主要讲讲这块15好地块。

宗地面积:土地总面积60335.52平方米(合90.50亩),净用地46536.80平方米(合69.80亩),代征面积13798.72平方米(合20.70亩)。

范围:地块位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西北角。

土地性质:商住用地,商住比为1:9,住宅70年,商业 40年。

竞拍要求:1、挂牌出让宗地为拆迁安置限价商品房用地,商品住房销售均价为2306元/平方米。

2、根据望规条件【2017】66号文件要求:建筑密度≤30%,容积率≤3.5,绿地率≥35% ,建筑控制高度≤100米;

3、地块中套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。其中82.5㎡/套、110㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于70%。

4、竞得人自土地移交之日起2个月内开工建设,十八个月内,必须将其验收合格的限价商品房交房。

15号地为一宗拆迁安置限价商品房。成交楼面价为249元/㎡。附近的住宅项目较多,如富基世纪公园三润城润和紫郡龙湖紫宸等等。这些项目的“商品房”售价平均在7000元/平上下。

而同为出售“商品房”的15号土地,它的售价仅仅是2306元/平。

而15号土地的斜对面则是长郡月亮岛学校。这意味着2306元/平的拆迁安置房享受到的周边配套资源,与7000元/平商品房是一样的。

此块地被拍卖之后,就有业内人表示这块地同82.5平及110平房源作比较的话,那么就意味着15号土地上的房源,购房者的每套房的利润空间在39-52万之间,换句话说,只要购房者入手一套安置房,就至少赚了几十万。

这种观点虽然不是小编所支持的,但是多多少少让人震惊,你们觉得真的能赚几十万吗?


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