长沙办理商业贷款的流程是怎样的？

发布时间： 2017-10-25 13:23:52

来源：楼盘网

大家买房的过程中，往往会接触到贷款，而我们通常说的贷款分为商业贷款和公积金贷款。而公积金贷款要求比较多，而且整个流程会比较慢，所以很多楼盘和业主都拒绝公积金贷款。因此，商业贷款在购房者中占比很大。那么，在长沙，办理商业贷款究竟有哪些流程呢，很多购房者都不是很清楚，今天楼盘君就为大家进行详细解说。

商业贷款流程如下：

①受理---（银行受理买房的贷款申请）；

②评估---（评估公司会根据买方所买的房子，进行评估，判断价值）；

③面签---（评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点）；

④批贷---（买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额）。

⑤过户---（如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户）

⑥抵押---（需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件，注：如委托公证的需要带上委托公证书原件，产权人到场）。

⑦放款---（出不动产登记证明后，银行有专人领取他项，领取他项后，评估报告，放款材料到位方可放款）

整个流程下来短则两三个月，快则一个多月就能够下来贷款。

而有的人会问了，那么不同银行贷款有什么区别呢，楼盘君想说的是得根据个人情况来，比如男女朋友购房，就只能通过长沙银行或者北京银行，其他银行实现不了。而每个银行之间的房贷利率不一样，虽然商业贷款的房贷利率统一为4.9%，但是在市场行情火爆的情况下，现在的银行贷款利率都在基准利率上纷纷上调，每个银行上浮的利率指数不一样。另外，自央行出台新闻，授予商业银行自主决定房贷罚息的权利，各银行纷纷加大罚息力度，所以说在这个方面，每个银行的标准又不一样。总的来说，购房者要选择适合自己的银行！

责任编辑： xiaoli

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