长沙

长沙办理商业贷款的流程是怎样的?

2017年10月25日来源:楼盘网房贷政策责任编辑:xiaoli

大家买房的过程中,往往会接触到贷款,而我们通常说的贷款分为商业贷款和公积金贷款。而公积金贷款要求比较多,而且整个流程会比较慢,所以很多楼盘和业主都拒绝公积金贷款。因此,商业贷款在购房者中占比很大。那么,在长沙,办理商业贷款究竟有哪些流程呢,很多购房者都不是很清楚,今天楼盘君就为大家进行详细解说。


商业贷款流程如下:

①受理---(银行受理买房的贷款申请);

②评估---(评估公司会根据买方所买的房子,进行评估,判断价值);

③面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额,买卖双方约定面签时间、地点);

④批贷---(买卖双方资料齐全,银行送审后,直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。

⑤过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户)

⑥抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件,注:如委托公证的需要带上委托公证书原件,产权人到场)。

⑦放款---(出不动产登记证明后,银行有专人领取他项,领取他项后,评估报告,放款材料到位方可放款)

整个流程下来短则两三个月,快则一个多月就能够下来贷款。

而有的人会问了,那么不同银行贷款有什么区别呢,楼盘君想说的是得根据个人情况来,比如男女朋友购房,就只能通过长沙银行或者北京银行,其他银行实现不了。而每个银行之间的房贷利率不一样,虽然商业贷款的房贷利率统一为4.9%,但是在市场行情火爆的情况下,现在的银行贷款利率都在基准利率上纷纷上调,每个银行上浮的利率指数不一样。另外,自央行出台新闻,授予商业银行自主决定房贷罚息的权利,各银行纷纷加大罚息力度,所以说在这个方面,每个银行的标准又不一样。总的来说,购房者要选择适合自己的银行!


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