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房地产开发投资数据好于预期 业内:房企对市场有信心下一篇
一线城市房地产投资投机性需求得到遏制说起长沙的房价,人们的第一反应可能就是一个“高”字,当然这也是存在于对长沙比较关注的人的眼中,毕竟一万多的房价跟其他热点城市相比也确实不够看。
从最近几年长沙的房价涨势来看,岳麓区简直就像是一匹黑马在我们的心中留下了深刻的印象,不管是有葡萄园蜕变而成的梅溪湖还是现在广为人知的洋湖垸。在过去的一年里长沙的房地产事业进行的比较火热,梅溪湖也一度跃为长沙的***,内五区更是在今年第二季度就进入了万元时代。至于那些说房价会下降的传言小编一开始也只是听听而已,毕竟期待房价下跌是不怎么实际的事情,但是没想到居然真的跌了!
根据相关的数据显示,长沙岳麓区的房价从今年2月份开始就开始了下跌之路,到现在的10月已是将近跌了一半,具体数值为6549元/平,目前岳麓区的房价为9750元/平,具体涨幅请看上图。其他的内五区则还是处于相对稳定的状态,而星沙和望城则是处于上涨的趋势。
很多人可能会不解为什么在这种打好的趋势下,岳麓区的房价会下降的如此厉害呢?
其实房价下跌或是上涨都不是一个两个原因造成的,多年来中国房价似乎陷入了一个只涨不跌,越调控就越上涨的怪圈。小编相信盛极必衰,随着这些年来热点一二线城市房价的疯狂上涨,当前的房地产市场积累的泡沫已经到了一个恐怖的地步了,但是世界上就没有只涨不跌的事物,毕竟三十年河东,三十年河西是亘古不变的道理。
一、全国调控政策齐发,楼市全面收紧
从去年国庆节以来,北上广深等一二线城市就开始发布密集的调控政策,尤其是在12月16日闭幕的中央经济工作会议中明确了2017年中国楼市的发展方向,强调坚持“房子是用来住的,不是炒的”的定位。会议之后,全国各地的城市开始相继对房地产行业进行政策调控,其中以长沙为例的热点城市以3.18新政打开了2017年楼市调控的节奏,在这轮史上最强的调控政策下,2017年房价还会涨吗?。
二、房地产待售面积创出新高
207年一二线城市房价大涨,一二线城市库存告急,但广大的三四线城市库存依然高企。就全国而言,房地产库存有所下降但总量依然很高。全国的去库存之路还很漫长,房价下跌是趋势。
三、购房门槛提高
从今年年初开始,长沙就开始了一系列的调控政策,从3.18新政到差不多要满月的9.23新政,这期间每一次新政的公布,在长沙购房的门槛就有所提高。很多购房者表示有意愿购房,但苦于没有资格,虽然这其中包含一定的炒房客,但是需求端也得到了一定抑制。还有一些事准备持观望态度的,在全国严控的楼市大背景下,他么觉得先按兵不动更好。对于根基本身就不牢固且房价涨幅又快的岳麓区来说,影响自然是首当其中的,房价下降也是理所当然的。
四、居民加杠杆已到极限
在2016年的时候,国内经济并没有亮眼的表现,火爆地产销售的背后,一方面是房价上涨导致的投机性需求,另一方面是民众对购买力下降的担心导致的避险需求。2013年居民购房杠杆率仅为21%,2016年9月居民购房杠杆率已高达47%。2016年前三季度,居民购房杠杆加速提升了17%,目前已经接近一半的杠杆水平。从居民买房的贷款杠杆率来看,16年的贷款占比已经超过50%,已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。
2017年,居民购房继续加杠杆买房几乎没有可能,没有资金推动的房价还会涨?
五、人口红利消失、老龄化加重
说起房价走势大家首先想到的可能是地区对人口的吸引情况,明显长沙没有北上广那样的吸引人才。根据楼盘君的不完全统计目前长沙户籍人口七百多万,市区的人口为4百多万,占到全市的53.8%。按照国际标准,老龄化社会是指一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%。也就是说在长沙能够真正购买房屋的人并不是很多,买的起的就更少了,而且老龄化对房价的一个最大的影响就是对房子需求降低,这需求都降低了,房价能不降吗?
责任编辑: zhoudanjuan
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