长沙

你选择大城市的一张床还是小城市的一套房?

2017年10月18日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhoudanjuan

有的人看中大城市机遇与挑战,憧憬着在大城市努力打拼出一番事业,相信自己能够从只有“一张床”奋斗出“一套房”。也有人选择小城市的温馨,在那间房里布置出自己的梦想家,那里有自己的家人、朋友。

房子无论在何时都是人生的头等大事,而选择大城床还是小城房可能是我们经常纠结的问题,当然这也更是一个经济问题。

举个栗子,如果你出身于一个小城市,现在在北上广深或者那些热点一二线城市,经过几年你辛苦的打拼,手里面有个几十万,加上你父母的积蓄可能有一百多万。这些钱足够你在你的家乡买一套很不错的房子,但是我们都知道在北上广这些超一线城市,可能连一个开间的首付都付不起。而且北上广深的「老破小」,怎么能跟家里的豪宅相比?可是打拼这么多年,又不甘心回到小城市,该如何选择呢?

小编相信有这样的问题的都是手里面有一定积蓄的人,才会有这样的矛盾,而买房的目的无非就是两种,一种是自住,另一种就是投资,我们可以从这个方面来看看两者的区别。

我们都知道虽然一线城市的房价很高,但是在未来某一个阶段,房地产仍然是三四线城市重要的经济成长动力。而今年在全国楼市调控的大背景下,大部分的热点一二线城市都多多少少受到了一系列调控,不少投资客和一些中高品质楼盘开始关注三四线城市的房产市场。所以对于投资来说,这些城市还是有很大的上涨空间的,而对于一线城市来说,现在正处于调控的风口浪尖之上,在买房投资上,需要尤为慎重。

在房产市场中,投资客毕竟是少数,自住才是大头。而我们在买房的时候,房子以后的升值潜力是不可忽视的,因为这涉及到房子以后的转手的增值和房价。当然房子的价格是受多方面影响的,以下是小编整理的几点因素。

第一:新房和二手房的销售比例

据有关数据显示,目前在北京,新房和二手房市场的交易比例达到了1:1.也就是说如果你每天成交两套房的话,其中就有一套新房,一套二手房。新房和二手房的销售比例一旦达到了这个饱和度,那么新房价格的上涨空间就比较有限。

第二:政策

我们都能感受到2017年全国楼市的环境与之前有明显的差别,我们要遵循“房子是用来住的,不是炒的”的理念,清除了一些抬高房价的炒房客,自然买房的的一些政策和门槛都会发生变化。这些因素也自然能够影响到各地楼市的供求关系,进而影响到房价。

第三:人口

一个地方的人口如果绝对数在减少,那么这个地方的房价就没有支撑。反过来说,如果这个城市的人口每年都有净增加的数量,那么这个地方的市场是有支撑的。

如果你买小城市的一套房,上面这几点都会提高未来房产价值,不论是自住还是投资,相比大城市,特别是一线城市要更划算。当然并不是说每个一线城市的房价都是高的吓人,以上说的高房价指的是北上广深这些超一线城市,像长沙这种身为新一线城市的房价还在万元左右徘徊的是少数。

正如冯仑所言,所以如果你是准备做投资的话,与其想要在北上广买房还不如先租着,用多余的钱在其他有发展潜力的热点城市买一套可以升值的房子。如果你在三线城市,房子的价格还不到一万一平米,有一百万的话,甚至可以买两套,或者三套,再加上按揭贷款,杠杆,到最后,甚至可以做一个住宅再加上商铺的组合。

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