观察：月租3500块 “信用租房”竟可节约1万元

清代康熙之时，号“莲坡”的举人查为仁着有《莲坡诗话》，其中记载了湖南湘潭人张灿的一首七绝：

书画琴棋诗洒花，当年件件不离他。

而今七事都更变，柴米油盐酱醋茶。

追求更舒适的物质生活是老百姓最朴实、最基础的需求，概括起来无非衣食住行四方面，而其中住房问题毫无疑问是人们生活中的头等大事，“居有其所”才能“安居乐业”，古往今来莫不如是。

自去年下半年起，长沙楼市迎来了一波“大涨价”，新房和二手房均价全面上涨，涨幅均超过了三分之一以上，加重了不少刚需购房者的经济负担。2017年初伊始，长沙有关部门就出台了3·18新政，随后5·20和9·23限购政策更是持续加码，步步升级。虽说房价逐步趋稳，投机炒房客也陆续退场，但也有不少刚需被“误伤”，丧失了购房资格。严苛的购房条件、繁琐的审批程序给广大购房者造成了不少困扰。

另一方面，政府却加大“共有产权”、“租购同权”、“棚户区建设”、“保障房建设”等政策的推行，从多元化角度解决住房有效供给问题。本月10日，支付宝推出一项最新功能——“信用租房”，支付宝用户凭借信用积分，不仅可以省去租房中介费，更可享受免押金的福利。

消息一经传出，立马在房地产市场掀起轩然大波。对于一些城市来说，“付三押一”的高昂费用、黑中介的横行都是摆在租房客前的难题。据《北京青年人才住房状况调研报告》，仅有26.31%的调查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等，对租客而言是家常便饭。而支付宝“信用租房”的推出，无疑对解决这些老大难问题具有深远的现实意义。

相关负责人介绍，现在与支付宝合作的房源都是品牌公寓，首先从源头上保障真实。合同一旦签订是电子版，系统会把这套房子自动下线，“一房多租”几乎不会遇见。经测算，以一套月租3500的房子计算，传统租房方式差不多要一次性支付一万四千元人民币，使用“信用租房”将节约1万块钱，这对广大租客而言无疑是重大利好。

“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服创新及智能服务事业部王经理说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户欢迎。”

但这一试行结果也不能代表市场的全部声音，由于取消了中介费，不少房产中介商对此怨声载道，利用市场漏洞想尽种种办法继续“捞好处”，利用个人账户继续发布虚假房源，钻电子签约合同法律效力的空子等，是其惯用手段。而对于房东而言，押金的取消，也增添了不少风险，租客逃避水电费、拖欠物业费、破坏家电不赔偿就退租等问题，都是“信用租房”推广过程中亟待解决的麻烦。对于租客而言，房东为了保障自身利益会不会变相涨租，会不会削减家具等配套设施，也是需要考虑的现实因素。

诚然，新事物在推广阶段都会遇到各种各样的困难，支付宝“信用租房”也不例外。对此，北京市住建委等八个部门联合下发《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，首次提及未来租房将引入官方参考价，对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定，并要求在承租合同期内房东不得单方面提高租金。至于房东权益的保护，作为第三方平台的支付宝有义务加强对个人租房者的资信审查，同时市场对出台“房东权益保护基金”的唿声也日趋高涨，这都为解决上述难题提供了一个新思路。