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长沙房价播报:本周开盘 住宅产品打头阵阳春三月开始,今年的长沙楼市政策一波接着一波,总体行情并没有如去年一样如火如荼,其中3季度土地市场成交大幅下降,其中住宅用地成交量为0。熔断+摇号+限房价的住宅地块逐步挂牌起拍,土地供应结构将进一步优化,置业者可以看到政府满满的诚意来限制房价的过快增长,为刚需置业者扫清部分买房障碍。
3季度全长沙的新房供给和成交均出现的一定幅度下跌,住宅季度均价创历史新高。据某地产研究院跟踪统计,内五区2017年3季度新建商品住宅批准预售累计179.9万㎡,同比下降33.74%,环比下降27.60%。
小编知道,最近成交量下跌是一定的,保刚需是减小贫富差距稳步小康社会的必然结果。商品住宅受政策影响,目前的公寓似乎还是不在限购限售的范围之内,刚需置业者可以考虑选择一个稍微大一点的公寓作为暂时的定居地。此次小编发现了一批价格变化的麻雀虽小五脏俱全的小公寓,说不定也可以找到合适的呢。
【价格变化】12800元/㎡→12900元/㎡
【参考动态】天祥水晶湾在售住宅、公寓、商铺、写字楼,住宅在售1#、2#140-165平,均价14000-16000元/平。在售46-83平非毛坯公寓,均价14000-16000元/平。在售55-1300平写字楼,起价12900元/平。在售58平商铺,均价60000元/平,在售70-150平住宅底商,均价30000-40000元/平。2楼有几个写字楼均价9588元/平。
【户型解析】公寓户型 一室一厅一卫一厨 58.00㎡
各个空间户型方正,后期空间利用率高;卫生间没有对外窗户;入户门进厨房需要穿过客厅。
【价格变化】9500元/㎡→9600元/㎡
【参考动态】望兴西西里有住宅和公寓在售,公寓在售12号栋42平-50平,住宅在售13号栋99平,均价9600元/平。公寓为住宅性质,产权70年,预计2017年10月底交房。
【户型解析】H户型 一室一厅一卫一厨 48.34㎡
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【价格变化】13000元/㎡→14000元/㎡
【参考动态】大汉海派在售37-78平公寓,位于A、B栋,根据朝向、楼层、是否带装修等因素,价格也有变化,在14000-18000元/平之间。大汉海派(曾用名:海派广场)占地10740㎡,总建筑面积约60639㎡。
【户型解析】B1户型 一室一厅一卫一厨 约50.33~52.80㎡
各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
【价格变化】10000元/㎡→11000元/㎡
【参考动态】金轮星光名座位于高铁南站附近,目前在售8号栋11楼公寓,建筑面积38-40平,均价11000元/平。
【户型解析】公寓户型 一室一厅一卫一厨 38.36㎡
各个空间户型方正,后期空间利用率高;南北不通透的户型,后期居住时常开门通风换气即可;卧室门朝向客厅或餐厅;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
(部分数据资料来源于网络)
责任编辑: tangzhe
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