房企年底冲销量回款 明年市场或回落

9个月卖4000亿！房企冲销量回款 明年市场或回落

在楼市传统的销售旺季“金九银十”之际，各大房企相继发布公司9月份的销售情况，各大公司9月份销售继续增加，显示各家公司正抓紧一切机会寻求更多的资金回流。研究数据显示，2017年前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的业绩较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长，其中TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。

从三季度情况来看，热点的三四线城市市场成交量开始回落；最近出台的政策对三四线城市的影响将更大。其他三四线城市总体仍然有一定的延续性，但不排除有针对这些城市的调控政策出台。

楼盘君点评：9月，“四限”政策持续发力，热点城市在保持现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。首先，限售城市持续增多。9月末，限售新增了南昌、重庆、石家庄、贵阳、桂林5个二线及热点三四线城市，其中石家庄限售周期长达5年，为本轮限售最严；南宁、长沙则再次升级限售。限售政策俨然成为二三线城市调控最直接的体现。

这种情况下，权威机构表示，政策高压还会持续一段时间，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，尤其是最近出政策的这些城市，包括一些还没有出政策的三四线城市，都有加码的可能。预计四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。尤其在资金回款压力下，新增供应预计将较前三季度显着增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，因此整体来看同比增速将保持低位稳定，全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。

10月10日，有媒体报道称，近日，部分城市房地产调控政策再次升级，热点城市个人住房抵押贷款利率频现上浮，监管当局严禁“消费贷”资金进入楼市，住房投机炒作面临“釜底抽薪”，楼市“金九银十”恐难如期而至。国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，目前，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。研究报告预测显示，明年一二线成交可能会继续保持低位水平，而三四线城市的持续性不是特别强，今年这种旺盛的市场成交情况在明年将逐渐回落。整体市场的成交规模比16、17年会有比较明显的降幅。

“一城一策”时代 房产服务商击破异地购房痛点

近日，国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低，进入第四季度，房地产市场依然比较稳定，其中“一城一策”新政发挥了积极作用。一城一策的实施确实促进了房地产市场的平稳发展，然而对于有心异地置业的旅居人来说，这也给他们的置业之路带来了一定难度。

楼盘君点评：近两年来，房地产市场分化愈加明显，一线城市量价总体渐归平稳，二线热门城市因市场过热或受政策狙击，热度降低，而三四线城市在去库存方面则难有所表现。对此2016年3月住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，“因城施策”、“一城一策”的调控方针开始落实。新政实施一年有余，从目前各地数据来看，全国除东北、西北等区域的少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，一城一策精准调控效果显著，促进了市场平稳发展。

扩张冲动与调控双重挤压 开发商年底保业绩“扛价难”

9·30”房地产市场调控过去整整一年，楼市调控的步伐并没有停止，日前全国楼市又有8个城市加入或加码调控，10月9日，三亚也加入调控升级行业。楼市进入深度调整阶段，随之而来的是，开发商业绩难免受到波及，此前调高年度业绩的开发商也许并未预料到政策如此持久深入，对于一些企业而言，要么如寒潮在即，要么逆水行舟。大潮退后，才知道谁在“裸游”。以本轮调控政策最为密集的北京为例，调控呈现明显的“从需求端到供给端，从短期调控到长效机制”的演变路径。具体表现从“限购限贷限售”+“堵漏”抑制需求端热度，再到落实供地计划、推出“共有产权”等供给侧政策；从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制等。

楼盘君点评：这一年对于中国房地产市场而言绝对是不平凡的一年，从供给端发力，建立购租并举的多元供给体系，在一定程度上正在打破过去调控的周期性轮回。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句朴素的大白话，正在不断成为现实。

今年9月22日，西安、南宁、长沙、南昌、贵阳和重庆6个城市同时出台调控政策，继而石家庄、无锡等城市跟进，这意味着调控的力度并没有减弱，相反，房地产市场的环境并不允许短期政策出现转变，未来房价上涨压力较大的城市，调控压力依然从紧。数据显示，截止到2017年9月30日，全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围，126条限购政策、166条限贷政策，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”的政策，其中北京、廊坊、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市有4轮及以上的政策加码。

长沙住建委曝光一批失信行为 7项目上榜

10月11日，长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为。其中，克拉美丽二期、湘府好美家二期、创道地产46号店等7个项目被曝光。记者了解到，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

楼盘君点评：被曝光的项目包括：克拉美丽二期18#、20#栋、湘府好美家二期（1#-3#栋、5#-7#栋及幼儿园工程）、创道地产46号店、雨花区中江天城房屋信息咨询服务部、长沙世华房地产经纪有限公司（凯轩云顶店）等。

被曝光单位包括：湖南正昊置业发展有限公司、湖南万和建筑工程有限公司、湖南嘉福房地产开发有限公司、福建省金通建设集团有限公司、长沙市创联房地产经纪有限公司、长沙世华房地产经纪有限公司等。