黄金周楼市爆跌80%！房价2018年6月见顶？

黄金周楼市爆跌80%！房价2018年6月或见顶？

全国多地的楼市成交惨淡，与这个劲爽的“国庆中秋双拼小长假”形成了鲜明的对比。

数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。而其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。

今年十一假期前后，广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。此外，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。这种成交下跌，是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

楼盘君点评：消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。自从去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。今年以来，三四线城市住宅销量和房价同比增速均显著超预期，与一二线房地产市场呈现出历史少有的明显分化。三四线的超预期表现是整个房地产市场乃至宏观经济保持韧性的重要方面。什么原因造成了这种分化？未来三四线房地产是否继续超预期？这都关乎未来经济动能及其演进方向的研判。

调控政策显威力！28个重点城市楼市月成交量腰斩

楼市调控政策不断加码，效果开始显现。相关数据显示，9月28个重点成市住宅成交量环比继续下降，同比跌幅进一步扩大，不少城市成交量同比下降甚至达到七、八成，全国楼市进入深度调整。

在楼市进入传统的“金九银十”之际， 多个城市出台了新一轮的楼市新政。9月22日起，长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策，限售是共同的。据同策研究院统计，自今年3月24日厦门市商品住宅限售政策率先出台，之后国内多个城市纷纷跟进，截止到9月30日，全国至少有44个城市开始限售，目前看来还有更多城市陆续加入这一行列。

楼盘君点评:在政策的严厉管控之下，各地楼市逐渐趋冷。克而瑞房地产研究中心监测的28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%，结束连续数月环比下跌局面，但同比依然减少29%，说明整体绝对供应水平仍处低位。一线城市成为调控影响最明显区域，9月供应量环比下降31%，北京连续3月供应量不足30万平方米，深圳新增供应仅10万平方米，环比跌幅近9成；上海、广州环比企稳回升，受上月极低基数影响，上海环比增长一倍有余，但同比仍下降62%。成交方面，9月依旧延续前期低迷走势，28个重点城市成交量环比下降0.2%，这在历史上并不多见，同比跌幅进一步扩大至46%，诸如北京、长沙等市同比跌幅超7成。

近5年长沙累计铺排市政基础设施项目501个 完成投资395亿

滨江文化园“三馆一厅”、梅溪湖国际文化艺术中心、长沙国际会展中心等一大批城市地标建成开放，万家丽路快速化改造、长沙磁浮快线、长株潭城际铁路等一大批重点工程顺利完工，微循环改造、黑臭水体治理、社区提质提档等一大批民生项目全面开花……近年来，长沙始终坚持“人民城市人民建，建设城市为人民”的城市建设理念，以打造“宜居宜业、精致精美、人见人爱”的品质长沙为目标，坚定笃行，持续发力，成绩斐然。据统计，近5年长沙累计铺排市政基础设施项目501个，完成投资395亿元，一批批与老百姓生活息息相关的重点项目或开工或投入使用，大大提升了长沙的整体品质，改善了长沙的人居环境，市民的获得感越来越强烈。昨日，市住建委党委书记、主任王伟胜接受长沙晚报记者专访，畅谈“品质长沙”城市建设的发展蓝图。

楼盘君点评：交通是一个城市的血脉，也是一个城市内在品质的具体体现。长沙地铁1、2号线的开通使长沙轨道交通进入“换乘时代”，极大方便了市民出行。目前，长沙地铁3、4、5、6号线正在同步建设中，预计年内将再开工一条新线路，并有一条线路实现“洞通”，明年将有一条线路开通试运营。除此之外，长沙磁浮快线和长株潭城际铁路相继建成通车，长沙的立体交通网络逐渐成型。

随着长沙经济社会发展提速，城市化步伐进一步加快，旧城改造和城市更新成为各界日益关注的问题。去年，市住建委举行“品质长沙”城市微改造创意征集大赛，从获奖作品中敲定了38个城市微改造项目组织实施，目前已有多个项目完工。改造后的文源街道木莲路拐角，由过去的城市“斑点”摇身一变成了“文化名街”，城市品质在细微之处显真章。

据统计，去年长沙实施装配式建筑面积约300万平方米，今年计划实施约500万平方米。下一步，政府还将加大财政补贴和政策扶持力度，完善装配式建筑质量追溯体系和大数据平台建设，致力打造千亿级两型住宅产业集群。另一方面，长沙市的城市综合管廊试点工作也正在如火如荼地推进中。长沙市地下综合管廊项目是全国首批地下综合管廊试点项目之一，试点区域布局采用新区和旧城相结合的方式，分3个片区进行建设，总投资55.97亿元，由21条（37段）管廊、4个控制中心共25个项目组成，排水、燃气、供水、热力、电力、通信等七大类15种管线将全部入廊铺设。

一场秋雨一场凉 今起至13日长沙再次降温降雨

温柔的太阳，洒向长假后的第一个工作日。然而，从昨日开始抵长的冷空气，已经送来浓重秋意。今日起至13日，市民会明显感觉到“一场秋雨一场凉”，气温逐步走低，12日开始最高气温将维持在20℃以下，长沙气象意义上的秋天真的来了。湖南同样是天凉好个秋。省气象台预计，未来一周省内前晴后雨，冷空气活动频繁，气温偏低，10-12日省内有一次降温、降水天气过程；13-14日全省多云，其中湘北、湘西部分地区有小雨；15日全省阴天有小雨。

楼盘君点评：寒露节气标志着秋天到来，意味着气温从凉爽到寒冷的过渡。8日寒露过后，代表盛夏的“大火星”逐渐西沉，北方进入或即将进入冬季，长江沿岸地区气温也逐渐走低，继“白露身不露”之后，又到了“寒露脚不露”的时节。据市气象台预报，长沙这一周，气温前高后低，阴天间多云为主。今日傍晚至13日，有一次明显的降温、北风加大及弱降水天气过程，最低气温可至14℃；14-16日转偏北气流控制，天气转好，最高气温将在“2”字头徘徊，你的秋衣秋裤可正式上线。