多家银行上调一线、二线热门城市首套房贷利率 那这样对刚需会有影响么？

多家银行上调热点城市首套房贷利率 对刚需有影响么？

近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮，对“刚需”有影响吗？大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

楼盘君点评：以贷款200万元为例，房贷利率打9折时，贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%，同样的还款方式要364万元，多了约17万元。对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。

限房价 竞地价 长沙“熔断＋摇号”土地新政实施

竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度……”9月20日，记者从长沙公共资源交易中心了解到，经长沙市政府常务会议审定通过，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》正式发布，这也意味着被业界称为 “熔断+摇号” 土地新政正式实施。《规则》明确，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的 150%，综合确定土地交易最高限价。

楼盘君点评：楼盘君必须要为这个政策点赞。要是知道面粉不降价，面包又怎会便宜呢。而且此外，规定还调整了网上挂牌期和竞价报价规则。规定指出，要将住宅销售价写入挂牌公示并公告，同时，竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度，第一个报价的竞买人只能按起始价报价；竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。当竞价达到最高限价时，停止网上竞价，改为现场摇号。

电商冲击实体经济 传统商场纷纷变身写字楼

“6·18”、“8·18”电商节后，你有多久没有去逛购物中心了？你知道它们可能已经不是商场了吗？电商对于实体购物的冲击，正影响着一些传统商场的租金收益。为了谋求新的发展出路，京城不少传统商场纷纷改为写字楼。业内专家预测，“商改写”或将成为一股热潮。

楼盘君点评：至少在楼盘君看来，‘商改写’是有机会的，在一段时间内将成为一种趋势。相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求略低，但租金收入却更高更稳定。根据研究，至少从租金水平上看购物中心改造成写字楼后，平均租金能增加30%到40%。同样是生意，运营写字楼既不是很麻烦，回报又更稳定，何乐不为。值得注意的是，“商改写”的过程中也存在一些挑战。从政策层面看，二者虽均为商业用地，同为40年产权，但若此前拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼。此外，商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用，因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求。写字楼对于自然采光有较高要求，因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案。概况来说，前期需要资金和技术的投入，后期需要在软件服务上跟得上，‘商改写’也不是一件简单的事儿。

共有产权房管理办法月底实施 落户政策明确

昨日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，自2017年9月30日起正式实施。其中，备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化。另外，办法采纳了部分群众提出的意见建议，将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”，明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。备受关注的单身申请年龄方面，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。市住建委表示，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。

楼盘君点评：也就是说，今后，自住房将被新的共有产权住房替代。发展共有产权住房，作为北京加强住房制度顶层设计的落地政策，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。总体来看，社会各界对北京共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。对于离婚人员申请问题，已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。