大家都不愿意买房了，为什么房价还在涨？

根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市房价数据显示，单独重点监测的我国15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现上涨，这还是本轮调控政策以来的首次。

在全国各地因地制宜的调控手段之下，大部分一线城市和二线城市在监控中显示房价上月并未出现上涨。但是如今的楼市正处于金九银十的销售旺季当中，就长沙而言，开局就出现了开盘即售罄的“爆款”，虽然房价也跟随全国楼市的态势，在严厉的调控手段下并没有出现之前疯涨的情况，但是实际上目前的长沙部分楼盘销售数据还在创新高。

在刚刚过去的一周里，长沙的供需矛盾依旧严峻，楼市要面对的是一个庞大的刚需购房群体，大家购房的热情还是比较高。但是相对的是长沙有大部分的楼盘正处于观望状态，在商品房限价的前提下，无房可买在某种程度上帮助了楼市的平缓。

根据调查显示，目前只有22.5%的居民表示原因增加购房方面的支出。而在上一季度的调查中，有23.1%的人愿意增加购房指出。通过数据我们可以看到，在如今政策齐出的形式下，大部分人比较倾向于暂时不购房，先观望，只有真正的刚需者才会需要考虑在这个时机买房，刚需仍是购房中的主力军。

根据安居客的新房数据显示，长沙新房均价由8月的10153元/平已经小幅度涨到了如今9月的10269元/平，当然9月的数据存在一定的不确定性，因为还没有过完。而且在各区的新房均价中内五区全都已经破万了，只有望城和长沙周边的区域还保持在7000左右的房价。

那么在全国调控的大背景下、长沙楼市越来越严苛的政策下以及购房者意愿普遍降低的情况下，长沙的房价并没有出现我们想要的大幅度下降，甚至还在平稳的上涨中，这究竟是为什么呢？

其实，往简单的说就是供需不平衡惹的祸，我们都清楚长沙房产市场上的商品住宅供应一直都跟不上需求端的脚步，即使现在有一部分人的购房意愿降低，但是刚需还在，开发商也还在。现在长沙的政策环境对于开发商来说并不是一个赚钱的好时机，因为有限价在脖子上卡着。所以想要他们把库存都放出来是不可能的，供应端自然就没有多少老盘加推以及纯新盘出来，供应量不够自然就造成了开盘就被买光的现象，而且我们也注意到，之前被秒抢的楼盘中价格大多在7000元/平左右，与现在一般的楼盘相比，没有造成哄抢还是因为低调开盘，大多数人都不知道的原因。

所以在目前需求与供给一起下降的背景下，才会出现购房者意愿下降与房价缓慢上涨的诡异局面。但是相信随着政策的进一步深入，未来市场的供需矛盾会慢慢回归正常水平的。