社论：长沙刚需“限价房”≠ 降价“号角”

在国内，居民们财富保值增值的手段无非股市和楼市。当实体经济处于迎风而上的强势期时，大批闲置资金和散户就跟随庄家的脚步蜂拥“入股”，期望在股市红利的“大蛋糕”中分一杯羹，于是便有了那句着名的“鸡汤”——你不理财、财不理你。而当实体经济陷入困境，面临减速或下滑风险时，楼市又成了投资者的“避风港”，毕竟一座不动产带来的安全感远超以信用为基础的纸质财富。在经济结构大转型的当下，新兴产业和制造业的发展前景尚不明朗，不少人将眼光瞄准了楼市这颗“金蛋”。

诚然，今年以来长沙楼市出台了一系列重大调控措施，直接表象就是从“金九银十”的初期表现来看，其成色相比往年褪色不少。对此，业内人士表示，“金九银十”是不是购房的良机，要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显，并且全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目性的购房，风险较大，针对投资需求的政策面收紧已经越来越清晰可见。但从局部来看，如长沙这样的二线城市，刚需新房和二手房仍然难以满足市场需求，9、10月份依然是较好的买房时机。

8月20日，长沙人才新政细则发布，大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。这无疑给“金九银十”的预热添了一把火。阳光城刚需房开盘10秒“抢光”的例子，也从侧面佐证了刚需受调控和投资降温的影响微乎其微。

9月12日，一则“推出万套定向限价商品住房，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元”的新闻再次震惊了长沙楼市，被热烈转载和讨论。近日，长沙市住房保障服务局表示，长沙市日前正式面向中等偏下收入家庭推出定向限价商品住房，首批已（拟）开工20个项目，建设11682套，预计其中2702套住房年内即可上市供应。

据了解，长沙市推出的定向限价商品住房，以90平方米以下户型为主，单套面积不高于120平方米，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。其不动产权属证书上由主管部门特别注明“限价商品房”字样，而购房人取得不动产权属证书后，5年内不得转让所购住房。取得不动产权属满5年的，则可按普通商品住房进行正常交易。这被认为是长沙方面在房地产风险管控的“未雨绸缪”。国家统计局公布的70个大中城市新建住宅价格指数显示，长沙7月同比上涨17.9%，在70个大中城市中排名前列。

数据显示，长沙二手房均价已突破9000元大关，作为湖南省会的长沙，无疑拥有最完善的基础配套和最具潜力的升值空间，一朝推出低于市场价的限价房，必然撩动很多人的心神。目前，多地在进行房地产租赁市场改革，但是中国人的土地情结仍然让很多人希望拥有属于自己的房屋。为此，许多地区也在针对这些“刚性需求”提供满足。

同时，光靠幻想调控政策就能实现“房价下跌”和“楼市崩盘”是百分之百的错觉，这种结果不仅不利于经济基本面的稳定，也将对政府税收造成严重负面影响，因此刚需们幻想的“房价硬着陆”不可能发生。买房，仍需审时度势，一旦觅得良机果断出击。