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为何一线城市房价下跌,而二线城市房价却在上涨?下一篇
近7成企业有意选择新写字楼 长沙将迎来楼宇发展黄金时期在国内,居民们财富保值增值的手段无非股市和楼市。当实体经济处于迎风而上的强势期时,大批闲置资金和散户就跟随庄家的脚步蜂拥“入股”,期望在股市红利的“大蛋糕”中分一杯羹,于是便有了那句着名的“鸡汤”——你不理财、财不理你。而当实体经济陷入困境,面临减速或下滑风险时,楼市又成了投资者的“避风港”,毕竟一座不动产带来的安全感远超以信用为基础的纸质财富。在经济结构大转型的当下,新兴产业和制造业的发展前景尚不明朗,不少人将眼光瞄准了楼市这颗“金蛋”。
诚然,今年以来长沙楼市出台了一系列重大调控措施,直接表象就是从“金九银十”的初期表现来看,其成色相比往年褪色不少。对此,业内人士表示,“金九银十”是不是购房的良机,要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显,并且全国房地产信贷都在收紧,如果是带着投资目性的购房,风险较大,针对投资需求的政策面收紧已经越来越清晰可见。但从局部来看,如长沙这样的二线城市,刚需新房和二手房仍然难以满足市场需求,9、10月份依然是较好的买房时机。
8月20日,长沙人才新政细则发布,大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单,凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。这无疑给“金九银十”的预热添了一把火。阳光城刚需房开盘10秒“抢光”的例子,也从侧面佐证了刚需受调控和投资降温的影响微乎其微。
9月12日,一则“推出万套定向限价商品住房,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元”的新闻再次震惊了长沙楼市,被热烈转载和讨论。近日,长沙市住房保障服务局表示,长沙市日前正式面向中等偏下收入家庭推出定向限价商品住房,首批已(拟)开工20个项目,建设11682套,预计其中2702套住房年内即可上市供应。
据了解,长沙市推出的定向限价商品住房,以90平方米以下户型为主,单套面积不高于120平方米,销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。其不动产权属证书上由主管部门特别注明“限价商品房”字样,而购房人取得不动产权属证书后,5年内不得转让所购住房。取得不动产权属满5年的,则可按普通商品住房进行正常交易。这被认为是长沙方面在房地产风险管控的“未雨绸缪”。国家统计局公布的70个大中城市新建住宅价格指数显示,长沙7月同比上涨17.9%,在70个大中城市中排名前列。
数据显示,长沙二手房均价已突破9000元大关,作为湖南省会的长沙,无疑拥有最完善的基础配套和最具潜力的升值空间,一朝推出低于市场价的限价房,必然撩动很多人的心神。目前,多地在进行房地产租赁市场改革,但是中国人的土地情结仍然让很多人希望拥有属于自己的房屋。为此,许多地区也在针对这些“刚性需求”提供满足。
同时,光靠幻想调控政策就能实现“房价下跌”和“楼市崩盘”是百分之百的错觉,这种结果不仅不利于经济基本面的稳定,也将对政府税收造成严重负面影响,因此刚需们幻想的“房价硬着陆”不可能发生。买房,仍需审时度势,一旦觅得良机果断出击。
责任编辑: wangxun
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