长沙

上周长沙内五区一手住宅网签成交量跌破1000套

2017年09月12日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhoudanjuan

自从9月到来之后,小编感觉长沙楼市有了明显不一样的变化,而且市场的活跃度也很高。在全国限购热潮的大背景下,长沙房地产市场渐渐趋于平稳,商品房限价、购房者限购以及预售证送审和发放变得更加严格等措施让开发商推盘的意愿减退。如今在这个传统的销售旺季里,上周的长沙楼市又有那些值得我们一睹为快的内容呢?

长沙新房市场:

根据湖南中原数据研究中心显示,2017年9月第一周(上周),长沙内五区一手住宅网签成交量跌破了1000套,总成交994套房,环比下跌了16.96%,成交面积达11.48万方,环比下跌了19.04%。

在供应方面,上周长沙内五区新增商品住宅供应899套,供应面积达10.77万方,同比下滑了60%。

上周长沙楼市网签成家量和供应量的双双下滑,供不应求依旧表现明显,有业内人士认为导致这个现象出现的原因是因为长沙的“限价和限签”仍在继续,在短时间内政策难以放来,所以网签成交低迷的状态难以反映市场的真实情况。

政策动态:

首套房贷利率“八连升”,全国252家银行执行“上浮”

据有关统计数据的显示,在8月,全国首套房贷平均利率创下新高,达到了5.12%。这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。1.27%,为5.54%。

去年同期,全国提供优惠利率的银行占比为85.93%,而今年8月该数据则仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。与之形成鲜明对比的是,某机构统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。具体来看,232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。

预售证和开盘情况:

据长沙市指摘和城乡建设委员会官网显示,上周长沙内五区共有5项目获批预售证,分别为奥克斯缔壹城佳兆业云顶梅溪湖鑫远悦城丽发新城恒大御景天下,5项目均为住宅。其中恒大御景天下和鑫远悦城在上周开盘之后房源已经售罄,佳兆业云顶梅溪湖仍有房源在售,剩下两个还未开盘。

在上周开盘监控中,据不完全统计,长沙上周共有8个项目推新,分别是紫鑫中央广场万科金域缇香龙湖紫宸、恒 大御景天下、鑫远悦城、玛丽的花园金地三千府、佳兆业云顶梅溪湖。

根据上周长沙楼市的表现,湖南中原董事总经理胡志刚分析认为,“金九”长沙楼市大幕开启,开发商推货节奏加快,凡是按照限价标准定价且性价比高的项目,开盘基本售罄,客户购房意向强烈。

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