戏说金九：长沙楼市乱象横生的“潜规则”

（本网注）金九到了，一年一度的“抢房大战”在长沙各大楼盘拉开了帷幕。举个栗子，就在上周开盘的阳光城·甜橙，疯狂的购房者们10秒抢光了907套住宅房源，真把楼盘君惊出天际！在楼市“五限”、投资退场的背景下，刚需们都想赶上这难得的“谷值”，趁着下一波大涨前入手一套自己心仪的房子。可在熙熙攘攘的购房人群背后，却是乱象横生的楼市交易现状。

1. 公积金拒贷？利息高出12万这“锅”谁背？

“为什么开发商不允许我使用住房公积金贷款？”近日，市民朱女士投诉称，自己在河西某楼盘看中了一套房子，准备签购房合同时她提出要使用住房公积金贷款，遭到置业顾问的拒绝。“我和老公的住房公积金余额有不少，而且贷款利率低、还款压力小，我当然希望能优先使用住房公积金贷款啊。”朱女士如是说。在楼盘购房时因为要求使用住房公积金贷款而备受“歧视”，要么直接拒绝，要么不让选房，这种现象长沙的购房者大多都有经历。

以贷款60万元20年期为例，申请住房公积金贷款等额本息需每月还款3400元，共支付利息21.68万元。而银行商业贷款不但每月多还500多元，总利息也多出12.56万元。如今申请银行商业贷款几乎没有了利率优惠，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍。

记者从长沙住房公积金管理中心执法大队了解到，缴存职工购房时若遇开发商直接或变相公积金拒贷的，可直接拨打12329热线进行投诉，该大队将对相关单位进行上门核查、执法，下达责令整改通知书。若开发商拒不整改的，则依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定进行处理，将该开发商列入企业信息系统不良信用记录。”

2. 新套路！关系户转收“茶水费”什么鬼？

另据调查，据了解，收取高额“指标费”的楼盘不在少数，“房价之外”的灰色收费成为长沙楼市火热下的隐忧。目前长沙一些热销楼盘存在所谓“关系户”先把房子定下来，然后转让给购房者，以“指标费”“服务费”“更名费”甚至“茶水费”收取购房者数万元甚至十多万元数额不等费用的现象，事实上就是一种变相涨价行为。业内人士指出，预售、网签均被限制，房价成为开发商想逾越的一道坎，有些楼盘巧立名目收取非合同内的金额，不管是这费那费，本质上都是为了拉高房价。

今年上半年，住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，旨在杜绝一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，例如变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。市民如有发现开发商违法加价，可向房管局或相关部门举报。

3. 要买房先买车位，否则免谈！

除了公积金拒贷、哄抬房价外，捆售车位、强搭装修也是开发商管用的加价伎俩。长沙某楼盘的销售人员曾私下表示，现在政府控房价，为了达到涨价目的，他们必须在车位上做文章，一是捆绑销售车位，二是车位高价销售，且车位销售价格均远远高于楼盘的区域市场价。

业内人士认为，这是开发商为规避限价政策的应对之举，而这种现象的存在也加剧了刚需群体买房的难度。今年上半年，长沙媒体就曾多次曝光芙蓉万国城MOMA，该楼盘因大量车位积压，开发商在前期销售过程中，要求销售人员向客户进行重点推介，并与奖金和提成挂钩，导致销售人员在向客户推介时，过度推销车位，使得部分客户误以为该楼盘捆绑销售车位。

楼盘君认为，在政府严格抑制房价不合理增长的情况下，开发商利用种种手段变相加价、欺瞒购房者的行为，不光是对自身信誉的严重损害，也触犯了相关法律法规。广大市民遇到这种情况，应该勇于举报和曝光，莫要一时隐忍妥协而助长这股歪风邪气。