马云入局 长租公寓成楼市网红

2017年，在贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念和让房子回归居住属性这一定位，全国各地出台了关于房地产市场的调控政策。如今已经过去了大半年，楼市调控已经是陈词滥调，限购已成各地日常。

打破楼市常规 引领新风尚

除了“限购”两字在上半年成为了楼市爆款之后，长租公寓开始引领楼市的新风向，成为了房产圈的网红。限购的来临并不是突如其来，在房地产市场经历了黄金十年之后，留下的是一个巨大的泡沫，谁知哪天会崩盘？用政策调控市场并不意外。而长租公寓对于我们来说，也并不是一个新鲜的词汇，毕竟租房一直存在，公寓也占据着房产市场。

在近两年，有关于鼓励住房租赁市场发展的政策就已经密集的落地，要在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，从“重售转租”转向“租售并举”的态势。只是当时的我们并没有引起重视。

以下是近两年关于住房租赁市场的政策

2016年发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，提出要以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，深化住房制度改革，优化住房工序结构，更好的保障“居者有其屋”。

2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。

2017年1月23日，广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，这一政策的中心是鼓励房屋租赁，亮点是商业用房可改为租赁住房，土地用处可调整为寓居用地，以及房屋租赁可以减税等。

2017年7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。

“限”无所限  转战租赁市场

长租公寓的到来并不是一朝一夕的事情，在风起云涌，暗流涌动的2017年楼市背景下，广州宣布“租售同权”，租房也可以上名校。北京最近说共有产权住房可以落户上学，北京户口迎来了一大批粉丝。只能说2017年在楼市已经不能再“限”的情况下，各地开始把目标投向了租赁市场，试图想通过租房市场的调控降低房价，减少泡沫。

在政策上，前文就已经提到过2017年各地的租赁市场在政策上被重点关照，

在市场上，已经嗅到甜头的各房企已经开始向这个还未被大手笔开发的租赁市场蛋糕进攻，比如长沙龙湖已经着手规划推出【冠寓】产品。

在土地上，租赁性用地打破了市场规则，上海首批公开出让的两宗租赁住房用地也已于日前成交，“只租不售”模式将1800多套租赁住房房源推向市场。像北京、杭州等其他热点城市也已经被要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房。

各大房企抢滩长租公寓市场

当初共享单车面世的时候，很多人都在观望，ofo和摩拜却是已经夺得市场先机。现在共享雨伞、共享奥迪、共享宝马，甚至共享男友都已经陆续出现。现在长租公寓被市场翻牌，嗅觉灵敏的各大房企已经开始出现了抢滩热潮。比如万科、龙湖还有保利这些品牌房企在2016年就以不同的形式开始涉足长租公寓市场，根据克而瑞数据显示，全国TOP30房企当中，已有三分之一涉足长租公寓。

最近比较热门的“淘宝租房”引起了热议，网友也评论说：王健林退出了房地产市场，开始搞轻资产，而马云开始入局地产行业，搞起了“淘宝租房”。虽说是笑评，但是不可否认在时下是房地产市场中，这一退一进对于租赁市场而言，意义深远，让其插上了互联网的翅膀，两者互惠互利。