百强房企激战长沙“淘宝租房”成搅局者？

“19.2093亿，成交！”伴随一声清脆的锤音，长土网028号“洋湖之心”地块最终被龙湖地产收入囊中。

今年以来，尽管长沙楼市整体表现平淡，但百强房企仍动作频频。据统计，目前已有近半数百强房企进驻长沙。除了长房集团等本土房企，不管是已斩获多个地块的碧桂园和龙湖，还是入湘多年的万科、恒大，或是强势来袭的“黑马”新力、远洋等，越来越多的百强房企抢滩、深耕长沙，品牌房企对长沙楼市的潜力十分看好。

今年上半年，百强企业在房地产市场的整体占有率达到40.8%，较上年提升了4.7个百分点。房地产百强企业的营收均值达392.1亿元。前10强企业多元化转型的范围广、领域新，60%以上的企业积极抢占金融、特色小镇、养老地产等“新风口”的发展蓝海。恒大、绿城等百强房企也在长沙布局文旅、特色小镇等产业。

楼盘君分析，不管是万达与融创和富力的巨额交易，还是龙湖、碧桂园的大规模拿地，都折射出房企面临的生存环境更加复杂多变。中原集团总裁认为，未来开发商竞争激烈之后会形成合并，大房企的吃掉小房企的情况会越来越多，导致几个大型开发商的占比会很快上升，并最终超过50%。

如何建立房地产的长效机制，回归房子的居住属性，已成为时下政策的落脚点。在大力发展租赁市场的背景下，房价的走向会如何？地产企业会活得很艰难吗？在市场量价逐步回调的当下，“分化”延续行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。

对此，某地产研究院负责人表示，租赁和购房是独立的市场，针对的是不同人群。租赁的人口大部分是年轻人，这些人需要在租房市场停留比较长的时间。其次，房价和租金的决定机制不一样，房价和供需相关，但是租金的决定机制是收入，相对房价更稳定。

说到长租，前些天广州出台的“租购同权”政策可谓引爆市场舆论的一枚“深水炸弹”。今日上午，澎湃新闻、浙江在线等多家媒体报道：杭州住保房管局与阿里巴巴、蚂蚁金服达成智慧住房租赁监管服务平台战略协作，马云终于进军房地产市场了。市场大概没想到，阿里以“淘宝租房”的形式入局政府搭建的租赁平台！

据悉，借助于阿里技术的杭州租赁平台要实现“三个全”的目标：租赁环节、租赁房源、租赁信息的全覆盖。无论是国有的，民营的，还是个人的信息都将被纳入这一套体系之内，阿里方面在提供个人信用信息（芝麻信用）的同时，很可能还能够获得的其他更为广泛的数据来源。

“淘宝租房”强势来袭，作为住房消费者的你，愿意在线“淘房”吗？