小产权房价格便宜？给你这些不能买的理由

7月19日，湖南省省政府办公厅出台了关于进一步做好不动产登记工作的通知》(以下简称《通知》)，旨在切实解决当前不动产登记中存在的突出问题，提高登记质量和效率，其中明确规定了不得为“小产权房”办理不动产登记。

现在长沙主城区随处可见的楼盘价格基本上已经接近一万了，对于生活在长沙的人来说，已经算得上是高房价了，在这种高房价下，有一种房价格低廉但是同时又极具风险，它就是小产权房。由于小产权房价格便宜，很多人想要购买小产权房屋，导致很多人忽视了小产权房本身的风险和问题，楼盘君就和大家说道说道。

小产权房是指什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念，所以也并不构成真正法律意义上的产权。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，所以额没有开放赚取多大利益的空间，所以一般小产权房的价格往往是市面上正常商品房价格的1/3甚至更低，这也是很多人购买小产权房的原因。

小产权房可以办理房产证吗？

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上是不会给予效应的，由于没有国家给予的房产证明，所以小产权房是不具备过户的权利的。

小产权房会带来什么风险？

1.法律风险。由于乡产权房的特殊法律属性，购房人的权益很难得到维护。

2.政策风险。会随时面临部分项目停建甚至被强迫拆除的可能，导致购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.没有银行贷款。由于小产权房没有房产证没有备案，银行不予贷款。

4.监管缺位。因为小产权房开发得不到银行支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

5.房子不能过户或者抵押。由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。