在长沙贷款买新房和二手房有什么不同？

发布时间： 2017-07-19 09:26:50

来源：楼盘网

分类：房贷政策

买新房还是二手房一直是购房大军比较困扰的事情，他们各有各的优点，比如新房顾名思义房龄新，全新的房子是很多人梦寐以求的。而二手房呢，它的配套是已经完善了的，各方革面也看得到，不用担心开发商给到的是“宏伟蓝图”。

撇开这些问题说，二手房和新房在贷款方面也是有着严格的区别的，主要体现在以下几个方面：

1、贷款年限
新房的贷款年限一般来说较长，房产相关政策规定住宅最高贷款30年，新房基本上可以达到这个年限。
二手房不同，由于建立的年代相对比新房早，所以说基本上贷款不到30年，当然二手房的房龄越老，贷款年限就越短。长沙的浦发银行、交通银行要求房龄15年以内，新韩银行要求房龄加借款年限小于40年（各银行间有差异）。

2、首付款的计算方式
新房的首付款，是依据房屋总价来判定。比如一套100万的新房，首付为3成，贷款额度为7成，这套房子的首付为30万，贷款额度为70万。
而二手房涉及到一个评估价，它的贷款额度取决于房屋评估价，同样以100万的房子来举例，可能它的评估价只值80万，而首套住房贷款额度只有7成，也就是56万，意味着你要出44万的首付。比新房多出14万。
PS：而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例
二手房净首付款=成交价-可贷款额度

3、缴纳的税费
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、中介费等主要费用。
此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。

到底买新房还是二手房？哪个更好，更具性价比，这得根据个人的实际情况去判定，没有绝对的好与不好，只有合适不合适。

责任编辑： xiaoli

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