4宗地出让 武广新城商住两用地块限价9970！

当我们还在可惜自己买不到4500元/平的住宅的时候，我们熟悉的“9970”又面世了。

12月21日，雨花区052号住宅用地土拍成交，其中住宅限售价仅为4500元/平。在我们习惯了长沙楼市一万起步的房价之后，突如其来的4500真是犹如一块让人垂涎欲滴的蛋糕，但是遗憾的是，虽然这块地的住宅售价价格超低，但是因为限定了销售对象---湖南交通职业技术学院教职工，跟我们大部分人都没有很大的关系。

而在昨天，也就是12月22日，长沙市国土资源局一次性挂出了4宗土地。值得我们注意的是，其中位于雨花区的068号土地的拍卖要求为：限定住宅最高销售价格为9970元/平（不含带装修价格），未限定住宅销售对象。

看到这个数字，大家是不是感觉很熟悉？熟悉的味道，熟悉的配方，没错，又是9970！

相信比较关注我们长沙楼市的朋友们对这9970并不陌生。此前，引起了比较大反响的梅溪湖核心腹地被拍卖的三宗限价土地，具体为F-19、F-20、B-50。其限定的销售价格也是9970元/平，且都是不含带装修价格。

我们先来看雨花区这块068号土地的具体情况。

范围：068号地块东临新花侯路，南邻长沙市武广新城开发建设有限公司（5号路)，西临黎托路、长沙市公安局雨花分局、长沙市雨花区教育局（潭白小学），北临劳动东路。

面积：068号地块总面积为64822.63平方米，出让面积为58805/17平方米。出让年限为商业40年、住宅70年。容积率≤4，建筑控高<100米。

附近楼盘：068号地块对面就是正在热销的明昇壹城，其毛坯高层现售价1.2W+。西边隔条马路就是恒大绿洲，现在它的带装修二手房的报价是1.2W+。大概一公里之外就是刚刚开盘的万科魅力之城，现高层带装修售价在1万左右。

据了解，068号地块周边在售楼盘，其开盘价从1万/平--1.2万元/平不等，此时突如其来的限价“9970元/平”，可谓是锁定房价的意图明显。

交通：距离高铁南站约1公里，离在建的地铁4号线粟塘站大概600米（4号线预计明年年底通车）。

挂牌交易要求：

1. 该宗地块限定住宅价格为9970元/平，且不含带装修。

2. 住宅全部为带装修，带装修价格不计入最高限价，其带装修价格由住建委按规定确定。

3. 6.6:4.49的商住比，不少于9万方的自持商业购物中心。

4. 竞得人取得土地使用权之后不得转让，且在一年内必须开工建设，在两年内其自持商业必须满铺开业。

5. 竞买人在国内须已开发或整体运营不少于10个以上的大型购物中心。

虽然此次的土地拍卖并没有明确表示哪些房企可以参与竞拍，但是以上这些土地挂牌交易要求基本上就已经圈定了有强大的资本实力和具备成熟的商业运营能力的房企。对这个感兴趣的基本上可以去看看国内房企的排行榜了，那些小型或者中型的房企或开发商已然是被068号地块拒之门外了。