半年考长沙楼市开盘量达顶峰 整体去化环比下降

 6月不仅有高考、中考、期末考，更有楼市冲刺半年考。虽然长沙仍处在严格的限购限贷政策中，不过开发商在6月的尾巴有所提速，新房供应、备案成交在上周双双平稳上升。据0731地产研究院监控，上周（2017.06.19-2017.06.25）长沙市新建商品房批准预售总计48.94万㎡，其中住宅供应33.75万㎡；成交方面，上周新建商品房成交41.67万㎡，其中住宅成交27.68万㎡。

    上周末长沙楼市开盘量达顶峰 整体去化率有所下降

    新房预售多了，开发商推盘量自然会增加，有的甚至获得预售许可证的当天即通知认筹客户前来选房。据0731房产网不完全统计，上周末（6月23日-6月25日）长沙楼市实际有8项目开盘推新，分别为：万科里金域国际、万科魅力之城、万科金域蓝湾、中海国际社区、明发国际城、滨江一号、清溪川9号、保利香槟国际。尤其是万科，前不久万科股权事件霸屏，万科的“王石”时代正式落下帷幕，而上周末长沙万科便有3项目推出新品，以100平以上改善户型为主。

    虽然，新房推盘数量和套数在上周达到顶峰，但整体去化率有所下降。如，6月25日开盘的中海国际社区，推出建筑面积约88-124平舒适美宅240套和“双子座”建筑面积36-43平公寓308套，均为带装修房源，分别去化29%、45.4%。

    清溪川9号11号栋于6月23日拿到预售证，并于上周日傍晚开盘推出，产品主要是建筑面积188平的大宅，目前还剩少量房源。

    除此之外，还有上周日（6月22日）星澜之悦推出18#，户型建筑面积92-123平，均价6600元/平，共计256套房源，成交224套，成交率87.5%。开盘现场节奏较慢，开盘氛围一般，客户比较淡定。

    业内人士表示，目前市场整体客户量在520政策后下滑显著，客量已不足以支撑供应增多后的多个项目同期开盘，加之开盘项目产品种类丰富，客源被分散，开盘认购率分化，高性价比产品更受欢迎，预计接下来供应量仍会维持相对较高水平，各项目对于客户的争夺更为激烈，因此应注重营销、多渠道找客，和产品的高性价比、价值的体现，提高客户转化率。

    盛夏假期即将开启 亲子互动成暖场蓄客主流

    随着6月的落幕，莘莘学子们也即将迎来长达2个月的盛夏假期，各大房企也借此推出一些亲子互动的暖场活动，不仅给售楼处带来一定的人气，还获得不少市民的赞赏和参与，可谓一举两得。

    如何在商业地产困局中突围，市场上涌现出许多新概念，比如新场景打造、超级IP等，但如何让这些概念落地？阳光100在实践中给出了回答。6月24日，阳光100“凤凰市集”这一商业社群及城市文化品牌亮相。它以“分享美好”为品牌主张，致力打造全新青年社群及文化新阵营。

    同日，远洋品牌馆在万众期待下揭开神秘面纱。这也宣告了远洋首次进驻长沙，于中心之上，为长沙再造一个城市标杆项目，给长沙人民带来比肩全球的全新城市生活。品牌展馆独特的造型，精致的内饰空间，高逼格的展示效果，健康生活的品牌理念，吸引了众多客户关注。