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业主单方面出售房屋时应该怎么做
在二手房交易过程中，由于一些原因，导致卖方不能直接单独的出售房屋，它的出售必须具备一定的条件。这些原因包括夫妻双方一方单独售房、继承人出售房屋等等。那么， 该怎么解决这些问题呢，出售时又需要注意什么呢，且让楼盘君为您一一道来。
一．出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？
出售房屋产权人，此外具备合法签约权利的人还包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。
二．签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？
Ø 业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》且在3个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》
Ø 配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》
Ø 如果业主声称交易房屋为婚前个人财产，为防止婚内赠与的情况，仍须提供《配偶同意出售证明》
三．签约前产权人已经去世，继承人想出售房屋，需要注意什么？
Ø 所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；
Ø 如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同；
Ø 产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。
四．签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？
合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔签署的《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主/客户书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在3个工作日内提供业主/客户亲笔签署的《授权委托书》。
责任编辑： zhoudanjuan
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