520限购政策下，如何买房？银行贷款政策怎样？

发布时间： 2017-06-08 16:42:53

来源：楼盘网周旦娟

分类：本网原创

520政策作为3.18政策的升级版，对于长沙楼市来说，可谓是重磅炸弹。那么，520政策下购房者该如何买房，在买房过程中，银行的贷款政策是怎样的？又有哪些雷区是不能触碰的呢？且让楼盘君给大家分析~

一、520政策下，如何买房？、

如果说大家想要在长沙买房，必须了解考虑几个因素。第一，不同户籍家庭可以购房的数量，第二，银行的贷款政策。

PS：根据5.20政策细则规定：户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准。户籍家庭，家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。

二、银行贷款政策是怎样的？

注意：具体贷款情况根据各大银行的不同规定具体实施。

三、限购政策下哪些雷区不能碰？

1.假离婚

假离婚需要夫妻双方办理真实的离婚手续，办理离婚手续的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段而购买的房产，即使房屋购买后夫妻双方复婚，因需重新办理结婚手续，那么这套新购买的房产也只能认定为夫妻一方婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产。

假离婚给当事人带来的信用风险。放贷时，银行通常会检查了解借款人的各种情况，包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。

2.假结婚

和假离婚一样，假结婚也是同样具备法律效应的。如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割。哪怕双方之前有协议离婚房屋归某某所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被法院认定为无效约定。人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。

3.借名买房

简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。这同样是风险极大的。首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

责任编辑： zhoudanjuan

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