经历过房政调整期 梅溪湖再成楼市标杆

　　[摘要]
　　在过去的1月、2月，长沙楼市“淡季不淡”，各楼盘的来访量呈直线上升，这也让开发商对“金三银四”信心大增。据不完全统计，本月内预计将有31个项目入市推新，而去年3月内六区推盘项目未突破20个，今年3月推新入市的楼盘较去年同期增加了60%！由此将形成2017年楼市的一波供应潮，也意味着长沙后市行情依旧被持续看好。

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　　“后发制人”足以生动的概括长沙楼市现状，因为在所谓“中国房地产黄金十年”里，考虑到CPI涨幅，再去除市中心价值的相对大幅上涨因素外，长沙楼市几乎没有明显的飙涨。从经济发展来看，长沙2016年GDP总量9300亿，即将迈入万亿大关的长沙，当前房价与城市地位明显不相匹配。也正因此，“补涨”成为长沙楼市的关键词之一。
　　举例来说，中部省会城市中，合肥2016年GDP总量约6000多亿，南昌4000多亿，与长沙明显不在一个量级，但合肥、南昌房价均已破万，已是不争的事实；华东区域，与长沙处于同一GDP量级的南京，房价已达20000加；不说未来长沙是否与南京看齐，至少以长沙的经济实力，领跑中部只是时间早晚的问题。
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　　从城市分布来看，长沙北有武汉、郑州、北京，东有南昌、南京、上海，西有重庆、成都，南有深圳、广州，“重镇包围”之下，湖南的发展策略就是倾全省之力打造一个强大的长沙，去与周边城市竞争，进而参与全国竞争，争夺更多国家战略、资源和项目，从而实现全省以点带面的发展。在此背景下，长沙楼市将保持长期上扬态势，已然是无容置疑的事实。
　　在长沙与全国各城市的竞赛中，湘江新区担当着领军者的角色，据了解，2017年湘江新区共铺排重点项目584个，预计年内总投资达1138亿元！而梅溪湖板块则是湘江新区建设的重中之重。
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　　目前，恒大国际健康城、亿达3平方公里产业园、皇庭青青公园等大型项目纷纷落户梅溪湖，各大房企抢滩登陆，板块热度堪称长沙执牛耳者，楼市也当仁不让的领跑于长沙市场，去年11月梅溪湖B39#地块以9240.8元/平米楼面价成交，记录至今未被打破，就已经说明了梅溪湖在长沙意味着什么地位。
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　　资本抢滩登陆，势必带来高端素质人群的涌入，并进一步刺激楼市需求，尤其是高端品质楼盘的供应，以梅溪湖南岸、梅溪湖CBD旁的卓越浅水湾项目为例，备受长沙高端人群所青睐，成交量一直保持高位，从售楼现场获悉，许多在深圳奋斗的湘籍高端人士，选择了在卓越浅水湾买房，这一方面反映了作为深圳一线品牌的卓越，在长沙本土化的成功实践，也从侧面反映出，随着区域配套的成熟，梅溪湖对城市高端人群的吸引力愈发显著，梅溪湖国际化新城的地位和价值也在逐步兑现。
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　　伴随暖春三月的到来，长沙楼市供应开闸，30余楼盘入市抢滩“金三”，长沙楼市的“一池春水”正在被搅动，对于购房者而言，或将是入市的大好时机。