经济高速增长的长沙为何成全国楼市一股“清流”

发布时间： 2016-10-21 15:50:50

来源：楼盘网

近日，中国房价行情平台发布了9月份31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况，共有12个城市均价已超过万元大关，其中北京均价已经超过5万元/平方米，而长沙均价只有6906元/平方米，这一价格排在拉萨、哈尔滨、南宁、沈阳等城市之后。相比房价大幅上涨的中心城市来说，作为省会城市的长沙，简直就是全国楼市的一股“清流”。

房价整体破万需要时间

据长沙房地产市场预警预报系统数据显示，2016年9月，长沙市内五区住宅网签均价7526元/平，其中岳麓区领跑内五区，住宅网签均价达到8065元/㎡。梅溪湖片区在各个区域里“身价最贵”，住宅成交均价已超过10000元/㎡。由于梅溪湖板块的购房者七成是外来人口，普遍资金实力雄厚，且其中一部分是出于投资需求;另外梅溪湖板块拥有优质的教育资源和环境资源，所以其房价一涨再涨。

均价破万的梅溪湖只是个例，并不能代表长沙整体的房价。“不等同于城市的平均房价，长沙的整体房价要破万元，还需经历一段过程。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，长沙地区的整体库存仍然较高，望城区、大王山片区、大托暮云、省府红星板块的房屋空置率相对较高。

低房价与高速增长的经济同步发展

长沙在房价保持低位的同时，经济却在高速增长，经济增速更是领跑一二线城市。18日省政府发布，2015年全省地区生产总值达到2.9万亿元，继续保持全国前10位，五年年均增长10.5%。我省新兴工业化加快推进，规模工业增加值超过万亿，年均增长12.7%;高新技术产业和战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重分别达到21%和12%，均高于全国平均水平。

其中交通方面，长沙已开启开挂模式。地铁、长株潭城际铁路、长沙磁悬浮、BRT快速公交、高铁等。这些交通变化不仅给长沙市民的出行带来便利，也使长沙这座城市越来越有投资价值。未来五年，长沙还将全力打造“三个中心”、建设“四更”长沙，构建国家中心城市新格局，实现基本现代化阶段性目标。

业内人士认为，虽然一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关，但这并不等于说房价越高、经济发展水平越好、城市竞争力越强，反之亦然。

责任编辑： zhangbinbin

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