上一篇
买不买房都要看! 五大指标透视房价未来下一篇
何时买房好?知道这四点,轻松变高手买房是一笔大消费,
对很多人来说更是一项透支人生的消费。
想买房,一般需要很多资金,
对于很多工薪族来说,买房还是有些吃力的。
但谁都想有个自己的家,不是吗?
现在买房常见的两种选择方式是全款或按揭贷款。也许大家都觉得选全款还是贷款就取决于一个字:钱。不少人甚至认为有钱不全款不是傻吗?实际上却不是这样,购房者选择全款还是按揭,并不完全取决于购房者的经济实力,还有其他因素,比如说政策、亲人朋友的建议等。那么,全款买房和贷款买房哪个才更划算呢?
全款买房
【优势】
❶全款买房支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
❷流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
❸易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
【劣势】
❶压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
❷变数大
就 大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖 合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最 大的问题就是“备案难”。
❸风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房
【优势】
❶花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。
❷把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
❸银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
【劣势】
❶背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
❷不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
买房是件大事,关系到以后的生活,所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件,找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。
责任编辑: luqun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
明确,长沙多条地铁入选2024年省重点建设项目
2滨江新城大平层再推新,本周末长沙预计2项目
3274套住宅入市!长沙4月第三周3项目拿证!
4事关新房规划!长沙楼市新政发布!开启0公摊时
5北京挂牌三宗预申请地块 总起价达107.7亿元
6中海拟发行2024年第一期公司债 规模30亿元
7深圳:一季度新发放个人住房贷款利率同比下降
8澳门4月20日起全面取消涉及不动产的三项印
9金科股份:近期新增诉讼、仲裁案件金额合计22
10长沙公积金贷款额度,调高至80万!三胎家庭90万
全长沙等待!长沙“教育红盘”,已取证,即将开盘!
2024-04-19 10:05:34
央企+地铁口+名校旁!大洋湖低密纯新盘来了!
老盘炸场!去年二手房卖10000!今年7字头起买月亮岛!
厉害了!长沙这个楼盘超预期兑现,惊艳长沙北中心!
已取证!地铁口+小高层,长沙这个纯板楼即将开盘!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
滨江新城大平层再推新,本周末长沙预计2项目开盘!
274套住宅入市!长沙4月第三周3项目拿证!
事关新房规划!长沙楼市新政发布!开启0公摊时代!
长沙公积金贷款额度,调高至80万!三胎家庭90万!
全长沙等待!长沙“教育红盘”,已取证,即将开盘!