湖南创远独创新都市生活模式，获诺亚财富估值百亿

从2015年年底爆发的万科宝能之争，一路风云激荡，百转千回，可谓是我国2016年资本市场第一大戏，并将金融资本与产业资本置于风口浪尖之上。姚与王的对决，更像是金融资本与产业资本的对决。姚氏代表的金融资本大行其道成为救命稻草，固然有其金融市场化考虑，但也有其经济下滑换挡的背景。

长期以来，房地产一直是高净值群体抵御通胀并获取财富的最佳投资工具之一。然而，随着房地产发展，供需问题日益突出，从原有传统开发模式，将走向产品开发升级。湖南创远根据城市居住及生活需求打造的“新都市生活主义”新模式成为未来房地产开发的大趋势，也给房地产产业展示了新的巨大发展空间。据知情人士透露，这种创新模式获得了诺亚财富的青睐，预计该模式商业价值估值100亿。

房地产产业结构升级，价值创新成为发展趋势

从中国房地产市场发展的轨迹来看，最初，地产商提供给人们最基本的居住条件，让大多数三口之家有一个独立的居住空间。之后，地产商开始满足人们对房型，环境，景观配套等需求，进一步提升地产的品质。接下来，也就是近几年，各种创新型地产的出现，如养老地产，医疗，旅游等相结合的地产模式的出现，更加丰富了人们对于地产类型的选择。但能够全面的、有体系的满足男、女、老、少的以人为本地产模式尚是空白。

传统房地产发展已受到局限，不能完全满足市场需求。再加上居民的消费升级，方向不再仅限于追求硬件的奢华、配套的奢侈、面积的放大，同时也开始追求精神上的满足和享受。由此，以人为本的放地产开发模式必将炙手可热。

可以断言的是，在未来需求升级的时代，中国城市在过去30年房地产行业大规模复制中，只关注物理属性的量变，而不能在关注人文、关注生活、关注每个家庭的突出问题方面进行产品升级，随着社会需求结构的变化，在某一个领域里更精细化、更有深度、更具前瞻性的企业，将会成为主流，住房更高层次的消费，将向多维度的需求方向发展。

作为国内最大财富管理机构的诺亚财富，旗下的歌斐资产是国内最早进行地产金融创新的机构之一，成为中国市场化运营、规模最大的母基金管理公司，是行业发展的创新者和领军者。其早就关注到城市发展及其相关的领域，并且也在寻找合适的投资机会。

在歌斐资产人士看来，地产创新开发产品模式已经成为地产公司转型的新发展路径，其中蕴藏着巨大的财富效应。

歌斐资产人士曾指出，地产创新的产品模式，是让每个地产项目拥有自己的独特价值，这让地产逐步脱离单纯的物理空间概念，更加融合人性化与生活化，向更为广阔的精神领域发展，从而给地产项目创造新的溢价空间，这将成为地产公司发展新的增长点。

“新都市生活主义”开发模式，商业投资价值可期

当地产行业发展需求大势、诺亚财富歌斐资产的眼光，正好与湖南创远集团独创的“新都市生活主义模式”不谋而合。

据前不久创远湘江壹号所召开的“为品质生活，提供中国方案”的新都市生活主义新闻发布会上，相关信息披露：这套新都市生活体系以人为本，涵盖了从规划到自然山水社区环境，提前践行并实现城镇化发展“看得见山、望得见水、留得住乡愁”以及以人文本的高品质城市社区;依托自然山水之上构建的“全龄生活系统”，放养的童年生活体系、健康忙碌的老年生活体系、越活越年轻的女主人体系、越成功越从容的男主人体系，使得城市社区实现生活美、自然美，并很大程度解决城市家庭生活的一系列问题，打造一个全新的城市社区发展样本。

相关专业人士分析，湘江壹号新都市生活主义模式不仅迎合了当下中国都市中坚人群，满足他们上要赡养老人、下要培养孩子同时还渴求着自我的休闲和提升空间等多重需求，也与当下建设个性化、人本化城市转型和提质方向不谋而合，其创新性在全国地产市场来说均可谓独一无二。

对此，不少业内人士表示，在国家经济转型提质的时代大背景之下，这套“新都市生活主义模式”或将实现全国城市新型社区的复制，成为可持续发展的成熟模式，未来将有巨大的市场及溢价空间——而这，或许也正是其吸引诺亚财富目光的关键所在。