上一篇
易宪容:房贷杠杆升高背后风险有多高?下一篇
专家:购房需看地势看排渍能力有人说,股价和房价这样的资产价格预测起来很难,但是,对于有些人来说好像并不难。
就我这两个星期听到看到的事来说吧,8月12日,在观点地产新媒体和华夏时报(公众号:chinatimes)联合主办的博鳌房地产论坛上,保利地产的副总裁、主管东南区的余英对大家说,广州房价要涨!
他当天的逻辑是,"现在广州有两块地挂出来了,还没拍,报价已经是了,我预测今年四季度、明年一季度,广州房价会量价齐升,今年上半年广州是量涨价稳,所以从现在来看,我预测年底或者明年年初广州的房价会有比较大的上涨,因为的刺激。下个星期广州就会出现好几个。"
听得人不以为然,甚至很傻很天真地以为,余英说得对不对可以拭目以待,3个月内见效果嘛。结果是根本用不了三个月。
8月16日,雅居乐在广州以21.73亿价格和2.75万平米配建安置房条件,拍下8.92万平米的华大物流地块,楼面价核算下来高达36773元/平米,成为广州新单价""。接下来一周,据报道,从8月15日到8月21日一周,广州共成交一手住宅2206套,成交均价达每平方米18153元,环比大涨17.75%。
这被业内人士认为是效应让人重估区域价值引发恐慌性入市,但问题是,为什么之前余英就明明白白地预测到了这一点?到底是带动房价涨,还是房价带动地价涨?问题的答案很可能就是一个正反馈,房价带动地价涨,地价涨了房价再涨,这个互相推动的过程然后重复下去,形成一个正反馈电路一样的东西。
好了,这个正反馈正是金融大鳄索罗斯得以发家致富的东西,找到一个正反馈,然后做多,当这个正反馈撑到极点不能再承受时,出现一个反向的负反馈,然后做空,无论做多还是做空,正反馈和负反馈造成的疯狂涨跌幅,才是对冲基金乐于看到的事情,可是在这样一个过程中,普通投资者的财富有可能被洗劫一空。
最糟糕的事情是,一旦出现正反馈,就是大部分普通投资者或者被动投资者应付不了的局面,当人群疯狂时,如果你不跟着走,就有可能被人群踩踏,但你如果跟着走,结果也是一样糟糕,因为大家都有可能掉下悬崖。
必须截断正反馈,唯一的办法就是有调控能力的政府果断干预市场,加大供地,抑制,开发商拍到了反而更不愁资金的正反馈,一定要截断;对于普通投资者来说怎么办?没有什么好办法,在资产配置合理的情况下,适当参与泡沫有可能是最优选择。
当然,对于一个正反馈来说,最次的选择不是不参与,而是满仓再加杠杆参与,等死和找死,还是有差别的。
责任编辑: luqun
下一篇
专家:购房需看地势看排渍能力热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
全长沙等待!长沙“教育红盘”,已取证,即将开盘
2教育再兑现,长沙这所学校品牌定了!
3雅居乐1-3月全国15个城市完成交付7755户
4融创中国:全国项目复工批次已达319个 复工率
5平安信托与正荣股权纠纷案一审判决:正荣需支
6福建首批房地产“白名单”项目全部落地 融
7广州楼市新试验 城中村改造与房票二三事
8楼市新政!长沙全面取消限购!支持以旧换新!
9好消息!望城区购房契税补贴延至9月30日!
10央企+地铁口+名校旁!大洋湖低密纯新盘来了!
央企+地铁口+名校旁!大洋湖低密纯新盘来了!
2024-04-18 10:12:28
老盘炸场!去年二手房卖10000!今年7字头起买月亮岛!
厉害了!长沙这个楼盘超预期兑现,惊艳长沙北中心!
已取证!地铁口+小高层,长沙这个纯板楼即将开盘!
利好加码!长沙这个江景大平层,钻石级名校!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
全长沙等待!长沙“教育红盘”,已取证,即将开盘!
教育再兑现,长沙这所学校品牌定了!
楼市新政!长沙全面取消限购!支持以旧换新!
好消息!望城区购房契税补贴延至9月30日!
央企+地铁口+名校旁!大洋湖低密纯新盘来了!