从带装修房收房 教你练就火眼金睛

原标题：从带装修房收房 教你练就火眼金睛

新闻背景

近日，华商报报道了西安市民张先生在中海御湖一号购买了一套价值364万元的带装修豪宅，其中光装修费用就高达97万元。但今年3月份收房时却检查出130多处问题，如阳台石材脱落、地板鼓包起边、一处门框几乎脱落、几处壁纸翘边、门窗轨道故障、厨房下水管生锈等。开发商经过多次维修，但问题依旧存在。

购买带装修房，该从哪些方面检验装修质量?今天，我们就来聊聊带装修房的基本验房流程和带装修会遇到的各类问题，并普及一下正确的装修常识。

验房原则

按项目依次进行检查

收房时要记住，验房并不是走马观花地随便看看，也不是按房间依次检查。正规的验房应按照项目依次进行检查，例如先检查所有的门窗，再检查室内的所有墙面、所有瓷砖……这样才能保证每一个项目都能检查到，而不会出现遗漏。

检查装修材料

保证装修材料都是合同中规定的品牌

开发商往往会承诺带装修房使用品牌装修材料，业主收房时要先检查材料品牌是否属实。卫浴洁具、烟机灶具等，其产品上就有品牌标志，业主很容易检验。但瓷砖、木地板、壁纸涂料等则无法直观检查品牌的材料，业主可要求开发商提供材料进场清单进行核实，保证装修使用的各项材料品牌属实。

带装修验收流程

门窗：

常见问题：门窗松动，歪斜变形，闭合不严等

装修解答：不论是防盗门还是室内门，都要检查门套安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题;检查门扇是否平直无变形，门锁开启闭合、反锁等功能是否完好;合页是否存在漏装螺丝的情况;推拉门的轨道是否平直滑顺，门框、门扇是否有歪斜或变形的情况。

检查窗户时，同样也要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜，推拉顺畅，闭合紧密不留缝隙，橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位;高层使用的双层真空钢化玻璃，玻璃里不能有水汽和灰尘，玻璃上应有3C标志。

墙面：

◇乳胶漆

常见问题：流坠、透底、裂纹鼓包等

装修解答：乳胶漆流坠是指工人施工时没有涂刷平整，乳胶漆沿墙壁向下流淌形成的痕迹，主要是施工不细心导致。

墙面透底则是在进行墙面基层处理时偷工减料，正常情况下墙面要上三遍腻子，才能将墙体颜色完全遮盖，之后再用乳胶漆刷进行一遍底漆、两遍面漆的涂刷。如果批腻子的次数不够，就会在涂过乳胶漆后隐隐透出墙体的黑色。

裂纹鼓包是乳胶漆墙面最常见的问题，即和乳胶漆本身的质量有关，也和基层处理有关，墙面腻子涂刷不均匀或者没有完全干透就刷乳胶漆，都会造成后期开裂鼓包。

◇壁纸：

常见问题：接缝明显、胶水外溢、铺贴不平整有气泡、壁纸开胶等

装修解答：贴壁纸的墙面出现问题除了和工人的铺贴水平有关外，也和墙面基层处理相关。在刷底油时未能完全封闭墙面，导致壁纸与墙体不能紧密粘合，或者刷胶时有漏刷处和胶量不足，都会造成后期壁纸开裂。

瓷砖：

常见问题：瓷砖空鼓会导致后期瓷砖开裂、起翘、脱落等

装修解答：用橡皮锤轻轻敲击瓷砖检查是否空鼓。地面砖的空鼓率应控制在3%以内，墙面瓷砖空鼓率应控制在5%以内，如果超出以上规定，就需要返工修复。

想要避免空鼓，瓷砖铺贴的各环节都要注意。首先瓷砖铺贴的墙面、地面基层必须处理干净，并提前一天用水浇湿基层。铺贴前，要用清水浸泡瓷砖，直到不冒泡为止，一般需要2个，然后取出待表面晾干后方可使用。水泥砂浆按1：3的比例配比均匀，不能偷工减料。铺贴瓷砖时，水泥砂浆要涂抹均匀，同时用橡胶锤均匀敲击排气。瓷砖铺贴时，应该预留3mm左右的伸缩缝，如果没有足够的伸缩缝，在热胀冷缩的作用下，瓷砖膨胀相互挤压也会导致脱落。

水电：

常见问题：电路漏接或接错、地漏堵塞、水电设备无法正常使用等

装修解答：作为隐蔽工程，水电在带装修房屋中其实很难检测，业主只能进行简单的检查，例如用电路检测仪检查零线、火线、地线是否漏接或接错。打开水龙头检查水压，查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用。

业主常会忽视对地漏的检查，实际上地漏安装不到位，很容易造成后期漏水。检测时应先将地漏打开，查看地漏有没有和下水管道连接，不能留有距离或错位，否则水会聚集在水泥砂浆层中，由于上有瓷砖下有防水层，积水无法排除，将导致室内潮湿，也会慢慢渗透到没有防水的墙面，如卫生间的外墙，导致墙面发霉，墙皮脱落。

检查地漏时，可将花洒打开冲刷地面至少一，让大量的水通过地漏排出，既能检测地漏是否通畅，也能检查地漏是否为地面最低点，避免日后地面积水。

安装：

常见问题：设备松动，安装错位，缺少零部件等

装修解答：安装包括的项目非常琐碎，包含吊顶、石材、细木工和各类五金安装。主要检查各项零件是否安装到位，以及安装的牢固程度。包含铝扣板吊顶、石膏线安装要平整牢固;各类柜体开合要顺畅无异响，柜门闭合时不能错位;五金、洁具安装牢固，不能出现松动，面盆周围要打胶固定;抽油烟机安装止逆阀;石材表面完整，无开裂和划痕等。华商报记者 沈思媛