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德媒探访一线城市天价房:100万欧元是最低预算下一篇
美媒称中国人盯上英楼市:英镑下跌让想捡便宜的人振奋房,一头连着“学”,一头连着“房”。加上二胎政策的推动,房价格一路飙升。 家长们更是不惜重金购买教育质量好的房产。但是,讲真,购买房,你押得准吗? 以下这些陷阱你绕过去了几个或者说你精准的陷进去了几个?
陷阱一:临近并不等于正读
这个陷阱的核心是房与的差异,虽然家与学校仅一墙之隔,然并卵,所属门牌号不在该校招生范围之内,换句话说:没!有!学!位!
陷阱二:万人空巷还是无人问津?
开发商各种手段的造势,出现表面上一房难求、的局面。实际上有多少水军你造吗?小编就有N次当水军的经历,不但管饭还有钱钱拿!
陷阱三:买到二手房,被占用
如何查询二手房是否被占用,一:去所在地的公安局户政科查,查最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出。二:直接到所在施教区学校查询。
陷阱四:入学有讲究,注意买房时间
许多学校会有类似这样的规定:“户口转到房产所在地3年以上方”。为保险起见,建议提前几年开始准备。且有些楼盘实际发房产证的时间要比开发商承诺的晚,如果这些原因导致子女无法上学,想想都心累!
陷阱五:房划分有变化
受生源人数影响,各省市教育部门对迁入年限和划分范围做出不定期调整。有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”。所以,政策的小船也是说变就变。
陷阱六:明确房究竟是哪个
项目经常会宣传被多所幼儿园或某某名校所环绕。但真实情况可能是这样:多所私立学校,公立几乎没的选,某某名校也只是名校附属学校……
看完这些,你是不是跟个人都不好了,说好的真诚呢?怎么满满的全是套路?别哭,针对这些陷阱,小编为大家准备好了破解之法供参考,至于怎么用就全看你个人修行了!
第一:要关注划片政策
许多家长困惑,有时候明明房子就在学校旁,为啥却仍然不能就读?其实,在一定的距离和人数内,政府对学校有着非常具体的规定,即便每年略有变化,在这个范围内买房就读的可能性会高很多。
第二:要关注规划政策
随着城市规模的扩大,政府会根据人口、交通、资源等各方面因素来进行规划,如去年11月7日,成都市规划局公布未来中和片区将新增幼儿园11所、小学5所等。
第三:要关注开发商实力
实力房企在拿地期间直接拿下配套完善的区域,力引入名校。因此买房时需关注该楼盘所处行政区每年的划片范围,不要轻信开发商“引进××名校”的宣传,一切以合同为准。
第四:明确家庭财政预算,量力而行
有的家庭为了孩子上学方便,不惜大量贷款举债,致使目前生活压力过大甚至拮据。所以在买房前,先做好预算,尽量不要让购房影响到正常生活质量。
第五:学校性质有差异,谨慎对待
学校有私立和公办之分,教学质量和费用也不尽相同,因此,购房者在看房时一定要咨询清楚项目所签约学校的性质,仔细考量学校的办学规模、班级的设置、人数、师资力量、学校管理等情况。
总体来说,购买房需要考虑的因素太多,为了不让“孟母三迁”的事发生在自家孩子身上,购房之前一定做足功课,让自己做到游刃有余而不是跟着套路走!
责任编辑: liying
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