我国租房人口超1亿人 北京有30万房屋中介大军

据住建部数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。

6日，在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。两天前，国务院常务会议确定的相关措施引起广泛关注。

住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示，43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。

租房难、房租贵、中介“黑”……从“有住房”到“有房住”，房屋租赁市场转型之路，究竟还有多远?

租房究竟有几难?

“本来说好房子租到年底，可房东突然说要卖房，让我尽快搬走，措手不及!”在北京西单附近工作的杨洁女士，目前正在为“换房”而烦恼，“虽然房东违约会支付违约金，但相比于频繁地找房换房的时间成本，这点儿违约金又有什么用呢?”

租房之难，还在于很难租到合适的房子。

广西柳州蓝天机电公司按公租房模式，在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”，1188套房子，面积都在40至60平方米之间。

蓝天机电董事长熊家威告诉记者，当前开发商开发的商品房大多有三房或四房，适合一家人居住但不适合单身市民租住，因此单身群体很难租到合适的房子，有的只能选择合租。

按规定，民营企业投资保障房建设，要获得用地政策支持，须满足“50至59平方米区间面积占60%，40至49平方米区间面积占40%”等要求。而在去年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。

高房租能否降下来?

“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”北京链家地产一个门店的资深经纪人王立告诉记者，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生，以及外来务工人员。“有统计说，北京有30万房屋中介大军。我们自己也是租房的一个重要群体啊!”

在北京，租房成为不少年轻人及打工族的首选。随着北京房价一路上扬，房租的价格也水涨船高。东直门附近一套60平方米的“小两居”，去年的租金还在每月4500元左右，如今已经上涨至每月近6000元。

王立说，这些租房群体工资并不高，绝大多数月薪在5000元上下。即便合租，一间卧室租金每月也要一两千元，这意味着月收入一小半用在租房上。

一些人迫于中心城区的高昂房租压力，被迫向城市周边发展。在宣武门附近工作的陈雪目前租住在西红门地区，每天乘坐地近100。

“虽然住得远一些，但房租每个月比宣武门附近能省2000元。”陈雪说，“虽然苦点儿、累点儿，但盘算一下，我也就忍了。”

上海经验 给“客厅改造房”松绑

“我刚参加工作的时候，租用的是单位的集体宿舍，所以没有遇到中介这方面的事情。现在部里新来的这些年轻人，大部分都是租房子住的，我也经常听到他们对中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比较愤慨。”住建部副部长陆克华说。

据陆克华介绍，国家将从多方面扶持住房租赁企业的发展，包括对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点，拓展直接融资的渠道。完善规划建设和用地政策。

有的地方已开始新的探索。上海市去年允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。这增加了中小户型租赁住房有效供应，可以适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。