上一篇
通州限购升级购房人连夜网签 影响80%成交下一篇
4月全国一线城市楼市成交“双降”北上广深都已加入“限购套餐”!买房的时机到了?
5月5日,北京通州连夜发文:在通州买房的门槛再次提高,商务型公寓和商业、办公项目限购升级。此举对于房价有什么影响?这场楼市调控之战,北上广深都参与其中,是不是意味着买房的好时机到了?
北京通州限购深夜出台
5月5日深夜,北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区政府联合发布通知,宣布对北京通州提取商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。
按通知要求,今后想要在北京市通州区购买商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋,必须符合以下条件之一:
从今天开始,居民家庭购买的通州区商务型公寓,今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。
需要注意的是,通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品,北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同,是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售,通知中对商住房项目也有明确规定:
新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位或社会组织,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说,新建商业、办公项目,今后将不卖给居民,只卖给单位。
房价会受到什么影响?
政策这么严格,对房价会产生什么影响呢?
针对未来通州区域的房价走势,业内人士认为,新政的出台,对商务型公寓的打压态势非常明显,尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策,将加大企业的销售压力,拉低投资投机性需求,从而会抑制价格快速上涨的可能性。
而对于普通住宅而言,目前通州实施的两重限购政策,如果短期造成了购房者观望等待的态势,购房需求自然下降,那在一定时间段内,势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何,还有待于市场检验。
楼市调控之战,上广深都跟了
除了北京之外,年后广州、上海、深圳等一系列大城市都出台了最新的限购政策:
1、广州——2月29日
广东省政府连夜发文:广州分区限购+叫停70/90政策
2、上海——3月25日上午
上海正式发布全国最严限购令,非户籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成
3、深圳——3月25日下午
深圳政府楼市调控官方文件在深夜11点左右公布:非深户限购社保1年改3年,首套房贷还清,二套房首付最低4成(之前是3成)
4、南京——3月25日深夜
中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局联名特急(内部)文件流出:“首次购房”不等于“首套房”,首次购房首付2.5成,贷款还清都算首套房,首付3成,有利率优惠,有贷款未还清,算二套房,首付4.5成,利率上浮10%
5、武汉——3月25日
武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会:自3月26日起,住房公积金贷款最高额度由60万下调至50万,将还款能力系数由45%回调到35%,调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
6、北京——5月5日
北京通州发文实施限购:购买商务型公寓和商业、办公项目必须符合以下条件,京籍无妨家庭和单身人士,已有一套住房的京籍家庭,在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。
责任编辑: luqun
下一篇
4月全国一线城市楼市成交“双降”热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
22024年湘江新区新增了这几所小学,配套楼盘公
3重大项目!长沙奥体中心选址在这里!
4投资50亿,长沙这个项目即将建成!
5雅居乐2023收入433.1亿 股东应占净亏损138.
6新城控股2023年营收1191.74亿 商业运营收入
7碧桂园将延迟发布2023年度业绩 4月2日起停
8万科发布2023年年报:营收4657.4亿 归母净利
9远洋共7只公司债全部展期获通过 存续规模13
10地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
2024-03-29 10:16:40
地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!
均价18384元/㎡!长沙日光小高层一房一价表曝光!
两开两罄!日光红盘,二期新品即将开抢!
双地铁+全能配套!国企品质盘获证将推!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
2024年湘江新区新增了这几所小学,配套楼盘公布!
重大项目!长沙奥体中心选址在这里!
投资50亿,长沙这个项目即将建成!
地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!