近五成受访者称即使买房压力大 也要坚守深圳

深圳一套房=武汉四套房。换，还是不换?这个公式背后耐人寻味的是“逃离深圳”，还是“坚守深圳”。“卖房离深，你愿意吗?”深圳晚报联合深圳ZAKER进行的一项网络民调显示，仅有两成受访者表示愿意换，还有三成多受访者称“前提是要有套房”，而近五成人表示即便在深圳买房压力山大，也不去二三线城市发展。

深圳武汉住房差价不止四倍

新闻中的这对夫妇在福田莲花山下某小区有一套小两居，生了二胎后，房子太小不够住，而换个大房子又“想都不敢想”。丈夫萌生了举家回武汉的想法，夫妇俩都是湖北人，不少亲戚朋友都在武汉，回去发展有资源有人脉，不失为一条好的去处。

根据国家统计局的数据显示，2015年深圳在70个大中城市新建商品住宅价格涨幅中高居第一，同比涨幅高达47.5%，而武汉的同比涨幅仅为4.5%，其他诸如南京、厦门、杭州、宁波、天津等二线城市虽然也进入全国前十名，但同比涨幅均未破十。而2015年武汉新建商品住宅均价还未到每平方米9000元时，深圳就已经突破了4万元大关。

因此，能不能用深圳一套房换武汉四套房，答案是肯定的。但是，究竟有多少人同这对夫妇一样，愿意用深圳一套房子换二线甚至三线城市的房子?

记者本次调查选择了以白领用户为主的新媒体平台ZAKER，在平台样本群中，男女比例接近7:3，年龄分布大多集中在22~42岁的中青年，本科以上高学历的白领占七成。

调查中，愿意用深圳一套房换二三线四套房的用户仅占21.56%，他们选择了“落叶归根，在老家舒舒服服无压力”这种生活方式。家在深圳的雷小姐一家人更愿意换到二线城市居住，“如果能用我深圳南山的一套房子换到老家成都的四套房子，我愿意换。房子值不值钱，并不是我人生中最重要的事情，住得舒心就好。”雷小姐告诉记者。

而更多的人并不认同这对夫妇的做法，约有45.41%的人认为不能换，因为“深圳房价涨幅高于武汉”。同样是在深圳福田有房有车的武汉人杨小姐告诉记者，她不会换的，“武汉房价相对稳定，在武汉有多套房子也很难升值，深圳就不一样了。”

剩余33.03%的用户则属于还在打拼的无房一族，他们选择了“换，但前提是得有房”。

年入60万买不起

令这对夫妇下决心离开深圳的导火索是房。虽然两人年入60万，但香蜜湖、景田片区的已经涨到1000万、1500万，根本想都不敢想。而搬回武汉后，四套房子都有，“其中三套位于汉口金融中心，还有一套是华科附近光谷一小的。”

为了，许多人在购房时都会把放在重点考虑因素，甚至专门有人在好的片区买房。在过去一年的房价上涨热潮中，名校的涨幅不容小觑。

价格望尘莫及，有多少人愿意买，又有多少人买得起呢?在问卷调查中，有49.09%的人倾向于买，但会量力而行;37.73%的人表示不买，“银子不够，且学习好不好和上名校没有必然联系”，只有13.18%的人表示“肯定买，孩子教育是头等大事，砸锅卖铁也要买”。

周女士居住在百花片区，这个片区是深圳最知名的片区，拥有实验小学、荔园小学、百花小学等小学以及实验中学的。虽然，片区的房子大多比较老旧，但带有双的四十几平方米小户型，1平方米可以卖到十几万，大户型最便宜的也要7万多。

周女士笑说，“还是没眼光啊，我们2007年买的时候才1万多，也并不是单纯为了才在这儿买房，早知道这片区会这么火当时就多买几套了。”

深圳中原地产研究中心经理王飞表示，在积分入学制度下，购买可以获得相对较高的积分，因此，是很多客户买房和换房的一种刚性需求。

据她了解，去年以来，白沙岭、南山、华强北百花等地的房出现了大幅度上涨，涨幅比起不带的普通房多出20%。

王飞认为，投资客参与炒房是上涨凶猛的首要因素，毕竟的上涨空间和投资空间比普通房大。“3.25”政策出台后，百花等去年涨幅很快的片区，尤其是投资客较多的片区下调的幅度也更大一些。

深圳优势资源令人难割舍

一对小夫妻卖房离深之所以能引起热议，是因为这并不是个案，他们代表了一种社会现象——“逃离北上广深”。现象的主角特指那些在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市打拼数年，因为房价高居不下、生活压力持续增加，而选择去二、三线城市发展的白领。

本次调查中，38.46%的人选择“要去二三线城市发展，迫于生活压力，深圳房价这么离谱，一点都不幸福”。

房价高涨以及户籍制度带来的生活不便，正在逐渐逼迫一群优秀人士“衣锦还乡”，在一线城市积累了经验后，转战二三线城市发展。

然而，多数人还是更愿意“坚守深圳”。有47.51%的人表示，“深圳虐我千百遍，我待深圳如初恋”，即便深圳买房压力山大，也不去二三线城市发展。

众所周知，北上广深坐拥中央在政治、经济等方面的优惠政策，集聚全国的优势资源和人才，相比二三线城市，这一系列独有的资源更加令人难以割舍。

有意思的是，此次调查中还有14.03%的人选择了“其实，我是从北上广逃到深圳来的，房价差不多，但深圳空气好啊”。

相比起北上广，深圳为了招揽人才可谓是诚意满满。在今年的市“两会”上发布的《十三五纲要》中明确表示，深圳将在“十三五”期间建筹保障房40万套。

此外，根据深圳近日出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》，每年市级财政的用于人才工作的预算将达44亿元，新增23亿元。其中，对于新引进基础性人才，将一次性租房和生活补贴提高至本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元，均超过之前的两倍。对于杰出人才，可选择600万的奖励补贴，也可选择面积200平方米左右免租10年的住房。

话说回来，深圳出台了一系列调控政策，有多少人相信房价会降?32.58%的人相信能降，政府在努力，我很期待，应该会稳中有降。而67.42%的人不相信，“不指望宏观调控，房价还是会一路高歌。”

不管房价是稳中有降，还是一路高歌;有人选择逃离，有人仍然坚守。这对小夫妻的案例并不具有普遍的复制性，还是要针对个人情况和现实条件去慎重抉择。